안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 잠실주공5단지 재건축이 늦어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실 주공 5단지가 재건축이 늦어지는 이유는 그 동안 조합 내부의 갈등, 관련지자체의 부동산 정책 변화, 학교부지 이전문제 등 내외부적으로 크고 작은 문제가 발생해서 그렇스비다.이러한 이유로 조합설립인가 후 11년 동안이나 다음 단계로 진행이 안되었던 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 부동산 청약 시장에서는 분양가 상한제 영향으로 매매 시세 대비 분양가가 낮아 청약만 당첨되면 많은 시세차익을 얻었으나 지금은 인건비, 건축비 증가로 분양가가 많이 오른 상태입니다. 서울과 수도권 청약시장은 매매가 보다 높게 분양하는 단지들이 속속 나타나고 있습니다.현재 시점에서 청약만 당첨되었다고 과거 처럼 시세차익을 얻긴 어렵습니다.일단 부동산 시장 돌아가는 사정을 봐야하는데 목돈을 모아두시고 기회를 엿보시길 바라겠습니다.지금은 목돈을 모으는 시기라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 신속통합기획 앞으로 안될확률이 높나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시에서 추진하는 신속통합기획은 오세훈 시장의 역점 사업입니다. 앞으로 서울 시장이 바뀌면 중단될 수 있으나 서울시의 구도심 개발이 필요한 상황이라 이름만 바꿔서 다른 형식으로 개발될 여지가 있으니 이 부분을 참고 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 주임사가 선택아닌가요? 다른 임대사업자 의무가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방금 답변드렸는데 주택임대사업자는 선택 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주임사 질문합니다 의무인가요 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대사업자는 주택을 임대하여 임대소득을 얻고 있는 사람을 의미하며, 주택임대사업자로 등록하면 세금 혜택이나 임대소득세 세액 공제에서 유리한 조건을 받을 수 있습니다.임대사업자등록은 선택 사항입니다. 임대인 상황에 맞게 선택하시면 되겠습니다.만약 신청하신다면 관할 구청 또는 시청에 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사당16구역 빌라 갖고가야 될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사당 16구역은 23년 12월 연번을 부여 받았고 24년 11월5일에 외곽지역을 제척하고 다시 연번을 부여받았습니다.노후도는 30년 기준으로 67.4%로 충분하며, 접도율, 호수밀도 등 신속통합기획에 부합하여 지정이 된 것으로 보입니다.입지는 7호선 남성역 도보 15분 거리며, 개발압력이 높아 앞으로 유망하다 생각합니다.예전부터 상습침수구역이라 서울시 도시 재생활성화지역에 포함되어 있습니다.이 때문에 주민분들만 적극적으로 동의한다면 성공적으로 사업이 진행될 확률이 높은 구역입니다.외곽 쪽으로 종교시설과 상권이 겹치는 구간이 있고 겹치는 구간은 향후 제적될 리스크가 있기 때문에 최대한 중심 쪽으로 투자하시길 바랍니다.결론은 외곽지역 물권을 소유하고 있으면 매도하시고 중심부에 위치해 있다면 가지고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세버스 협동조합 설립시 차량등록 1대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세버스 협동조합은 1대 등록이 가능합니다. 협동 조합을 설립할 때 법적으로 반드시 여러 대의 차량을 운용할 필요가 없습니다. 다만 조합 설립 시 최소 3명 이상의 창립 멤버가 필요합니다. 이유는 협동조합이 조합원들의 공동 이익을 추구하는 조직이기 때문입니다.이 부분만 신경쓰시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 입장에서는 재산세 과세 기준일이 6월1일 이후라 6월 이후에 소유권 이전하고 싶어하는 것 같은데 소유권 이전 등기는 부동산 소유권이 실제로 이전되었음을 법적으로 인정받는 중요한 절차입니다. 소유권 이전 등기가 이루어지지 않았으면 법적으로 여전히 매도인 소유로 간주되기 때문에 잔금일에 맞춰 이전 등기 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 학교를 옮기며 전학하려면 어느 시기가 가장 안정적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학교를 전학가기에 가장 안정적인 시기는 초등학교 입학 전, 또는 중학교 입학 전이 가장 좋다고 생각합니다.초등학교 배정 받기 전에 이사가는 것이 가장 좋고 그 다음으로는 초등학교 5~6학년에 이사하여 중학교 배정 받기 전에 가시는 것이 두 번째로 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대 수익형 부동산에는 어떻게 투자해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익형 부동산은 매달 일정한 임대료 수입을 제공하므로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있고 부동산은 시간이 지나면 가치가 상승할 수 있어 임대 수익 외에도 자산가치 상승으로 큰 자본 차익을 얻을 수 있습니다.또한 대출을 통해 적은 자본으로 큰 규모의 부동산에 투자할 수 있고 이 같은 방법을 통해 투자 수익률이 크게 향상될 수 있습니다.하지만 단점으로는 공실 리스크가 있으며, 초기 투자비용이 상당이 많이 들어간다는 점이 단점입니다.또한 임대 부동산 소유하고 관리하는데 일정한 비용이 지속적으로 지출되며, 주기적인 유지보수, 수리 관리 비용이 발생할 수 있습니다.감사합니다.