안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출에서 무주택자 대출이 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출 받은 상태에서 주택을 매도하면서 다음 신규 주택 취득 시 다시 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.하지만 기존 주택을 처분하지 않고 신규 주택을 추가로 매수하시는 것이면 디딤돌 대출 신청이 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 인구 감소에 따라 서울 포함 수도권과 지방의 부동산 격차가 심화될 것으로 보입니다. 지방의 인구가 수도권으로 쏠리는 상황에서 지방 인프라를 유지 못하는 소도시들은 인구 소멸의 길을 갈 것이며 서울과 수도권은 밀려드는 인구에 따라 부동산 수요가 증가하며 지속적으로 부동산이 상승할 것으로 예상합니다.부동산 초양극화의 시대가 시작될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자세하게 구인광고를 봐야 알 수 있습니다. 만약 구인공고란에 아무 정보가 없다면 단순 일용직 또는 불법적인 일일 수 있으니 조심하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택 세대원 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 세대주인 본인이 주택을 보유하고 있고 가족이 세대원을 이뤄 함께 거주하고 있다면 세대원 또한 무주택이 아니라 1주택자 입니다.결론만 말씀드렸습니다.
부동산
Q. 전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다음 세입자가 구해지지 않더라도 임대인은 임차인이 계약 만료에 따라 전출하는 경우 해당 임차인에게 보증금을 반환해줘야 합니다. 만약 보증금을 반환해주지 않을 시 임차인 입장에서 내용증명을 먼저 보내 임대인에게 계약 만료 되었으니 보증금 반환해 달라 요청하시고 그럼에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않을 시 임차권등기명령 or 보증금반환소송을 통해 반환받으시면 되겠습니다.위 사항으로 보면 임차인이 적어도 2개월 전까지 계약 만료에 대한 통보를 해야하는데 한 달 반전에 의사표시를 했기 때문에 묵시적 갱신이 되었을 수도 있습니다.이 부분 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택자로 디딤돌 대출 가능한지 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 부동산 매도 후 바로 디딤돌 대출 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 청약 당청 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납입하게 되는데 계약금은 본인 현금이나 신용대출로 납입하시면 되고 중도금 같은 경우 대부분 집단 대출이 가능하기 때문에 이 부분도 대출로 진행이 가능한 사안입니다.마지막으로 잔금 시 주택담보대출 받으면서 기존 중도금 대출과 잔금을 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업 진행 기간은 사업성과 조합의 이해관계 때문에 지연되는 경우가 많습니다.이해관계 때문에 사업절차가 진행이 안되면 무기한 연기되어 사업이 해제될 수도 있습니다.보통 재개발이 빠르게 진행된다면 10년 정도면 완성되지만 지연된다면 그 기간은 알 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트들을 지나갈 때마다 보이게 되는 상가 건물이 있습니다.재건축 조합을 설립하려면 상가 소유주의 50%이상 동의가 필요합니다. 상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양 받을 수 있습니다. 하지만 조합이 정관에 명시만 해주면 입주권을 받을 수 있는 것이 불씨의 씨앗이였습니다.은마아파트도 이같은 문제로 재건축 사업이 지연되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 1주택자가 지방의 악성 미분양 주택을 매입할 때 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 1가구 1주택 특례가 유지됩니다. 즉 세금을 중과하지 않습니다.이 정책은 25년 12월 31일까지 전용면적 85m2이하 취득가액 6억 원이하인 준공 후 미 분양 주택이 대상입니다.수도권 미분양 주택은 해당이 없습니다.감사합니다.