안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 가계약 후 다시방문 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약 후 집 상태를 보기 위해서 다시 방문 가능하십니다.주저하지 마시고 임대인 연락하여 집 상태 보여달라고 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택 세대주, 세대원 청약을 하고싶은데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님과 형제 자매 그 분들의 소유로 등기된 부동산이 없으면 무주택자 지위에서 주택 청약이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 상속주택 3명이 동일하게 나눠서 보유할경우 각 3명은 기존에 1주택자였는데 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속주택은 세법상 주택 수에 포함시키지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 가계약은 보통 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약의 경우 계약을 약정하는 느낌으로 하는 것이라 공인중개사가 임대인의 계좌를 임차인에게 알려주고 임차인이 가계약금을 임대인에게 납입함으로써 진행됩니다.공인중개사는 문자로 추후 본 계약날짜를 예비 임차인에게 문자로 보내줍니다. 등기부등본은 본계약 시 or 본계약 전에도 임차인이 원한다면 보여드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사하면 주택을 매도한다 해도 매수한 임대인에게 기존 의무가 포괄승계 되기 때문에 계속 거주할 수 있지만 만약 실거주 목적으로 매수한 것이라면 계약갱신청구 불가하기 때문에 계속 거주하지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지지분 평으로 환산하면 7.25평이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지주로서 토지사용승낙서 효력 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지사용 승낙서는 특정 기간의 효력에 대한 법적 규정이 명확하지 않지만 보통 승낙서는 사업 목적에 따라 해당 사업이 종료될 때까지 유효하거나 사업 진행에 필요한 기간 동안 유효합니다.과거 재개발 용도로 작성한 토지사용 승낙서를 다른 목적 예를 들어 지주택 용도로 재사용하는 것은 안됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람들마다 각자 입장이 다릅니다. 재개발되어 좋다는 분도 있는 반면에 재개발이 되면 현금 청산되는 분들도 계십니다. 임차인도 계시고요.재개발이 모두에게 이득이 돌아가는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인이 세대주로 인정받고 자신이 소유한 아파트에 2년이상 보유 및 거주했다면 딸 명의 집은 딸 소유 주택이므로 1가구 1주택 비과세 특례혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 있는 12평 이상의 빌라를 구매하고자 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 생애최초가 대출 이율이 보금자리론보다 낮습니다.낮은 이율을 선택하시려면 생애최초를 이용하시길 바랍니다.감사합니다.