요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
동네가 지방동네인데 아파트매물이 쏟아져나오고있는거 같거든요. 가격은 서로 높게 측정해서 팔리지도않고 계속 매물만 쌓여가는데 이러다가 한번에 폭락이 올수도있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 이전 부동산 침체기에 심각한 가격하락이 나타났기 떄문에 추가적인 폭락까지는 나타나지 않을 것으로 판단됩니다. 물론 개인적 판단이며, 그 근거로는 현재 경기침체등으로 인해 추가적인 금리인하가 예상되고, 일시적인 정치적 불확실성도 올해 상반기내 어느정도 정리가 될것으로 보이기 때문입니다. 다만, 이러한 호재로 인해 시장회복이 나타나더라도 현 주택양극화가 심화되는 상황이기 때문에 지방아파트의 경우 이전고점 회복보다는 보합이나 약간의 상승, 지역에 따라 심할 경우 추세적인 하향세로 이어질 가능성이 높아보이기 때문에 폭락은 아니겠지만 그 반대로 급등 역시 나타날 가능성은 낮아 보입니다.
안녕하세요. 답변 드립니다. 지방 아파트 매물이 많이 나온다고 해서 아파트 폭락이 다가온 것이라고 볼 수는 없지만,
이러한 현상이 부동산 경기 불황이라는 증거가 될 수는 있습니다.
그리고 이러한 증거가 실제에 부합한다면, 부동산 시장이 향후 폭락할 가능성이 존재하긴 합니다.
현재는 경기 불황으로 인해 부동산 매물이 증가한 것으로 보이는데요.
경기 불황이 지속된다면 부동산 시장도 큰 타격을 입을 수 있으니, 위험한 상황이긴 하지만
아직까지는 부동산 시장이 곧 폭락할 거라고 말하기는 어려운 단계로 보이네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로는 인구 감소에 따라 서울 포함 수도권과 지방의 부동산 격차가 심화될 것으로 보입니다.
지방의 인구가 수도권으로 쏠리는 상황에서 지방 인프라를 유지 못하는 소도시들은 인구 소멸의 길을 갈 것이며 서울과 수도권은 밀려드는 인구에 따라 부동산 수요가 증가하며 지속적으로 부동산이 상승할 것으로 예상합니다.
부동산 초양극화의 시대가 시작될 것 같습니다.
감사합니다.
지방 아파트 매물이 늘어나고 가격이 높게 측정되면서 팔리지 않는 상황은 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있으며, 이는 아파트 시장의 불안정을 나타낼 수 있습니다. 다음은 폭락 가능성을 고려할 때 유의해야 할 요소들입니다:
● 수요와 공급입니다 : 매물이 쌓여가는 것은 공급이 수요를 초과하고 있다는 신호일 수 있습니다. 수요가 줄어들면 가격 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.
● 경제적 요인: 지역 경제의 변화, 고용률, 인구 유출 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 경제가 어려워지면 주택 수요가 감소할 수 있습니다.
● 금리와 대출입니다 : 금리가 상승하면 대출 이자가 증가하여 주택 구매가 어려워질 수 있습니다. 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
● 정책 변화입니다 : 정부의 부동산 정책 변화나 규제가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세금 정책의 변화나 대출 규제가 강화되면 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
현재의 시장 상황을 잘 살펴보아야 하며, 전문가의 의견을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 폭락이 반드시 일어날 것이라고 단정할 수는 없지만, 경계하는 것은 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이미 지방은 그 동안 과도한 아파트 건축과 인구감소로 지방아파트 가격은 점차 심각한 현실로 다가오고 있어 정책당국의 고심이 늘어 날 것으로 봅니다
더구나 게엄정국으로 사회 불언하고 투자심리마져 위축되다보니 암울할 뿐입니다
따라서 부동산시장도 부정적 영향으로 더욱 하락하게 될것입니다
시간이 지나면 미분양아파트도 점잔적으로 해소되겠지만 당분간 지방의 아파트 가격상승을 기대하기는 어려우리라 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 어디든 거래가 안되고 있습니다
작년에 서울과 수도권은 거래가 되고 많이 오른지역도 있었습니다
그런데 대출한도규제를 하고부터 거래가 멈췄고 지금은 계엄사태로 어느지역이든 관계없이 힘든 상황입니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 이미 미분양사태가 악성미분양으로까지 가고 있는 상태였습니다
아무래도 매물이 쌓이고 있으면 급한사람들은 낮은 가격에 매도를 시도 할수도 있습니다
그러다보면 폭락을 할수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 주택 보유자들이 매도 매물을 시장에 던지고 있습니다. 하지만 살 사람 즉 매수세가 없습니다. 이럴 경우 빨리 처분하기 위해서 급매로 가격을 내리다 보면 가격이 내려가게 됩니다.
한번에 큰 폭락이 오지는 않을 것으로 보이고 계단씩 하락이 오지 않을까 생각합니다.
감사합니다.