안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 직거래 가능합니다. 꼭 공인중개사를 통해서만 계약을 할 수 있는 것은 아닙니다. 개인과 개인 직거래 형식의 거래하셔도 무방하니 계약 절차를 잘 아시면 직거래 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 토요일 임대차 계약 이후 경매의 위험성?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.윗 글 읽어보았습니다. 대학생이신데 공부 많이 하셨네요. 모두 맞는 말입니다. 현재 최우선변제 범위의 보증금을 받고 있어서 크게 신경쓰지 않아도 되지만 토,일,월 사이에 경매가 진행되는 일은 없습니다. 주말에 경매 진행을 하지 않습니다.너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 매수 후 잔금 및 입주 시, 생애최초대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 소유하고 있는 분양권을 제외한 과거 주택 소유 이력이 없다면 잔금 시 생애최초 대출과 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리 변동에 대비한 부동산 투자 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 금리 변동은 미국, 한국 세계 어느 나라에서 빈번하게 이루어집니다. 금리가 변동을 기준값을 놓고 투자를 해야합니다. 부동산과 주식 비중을 생각할 때 금리가 올라가면 부동산의 비중을 높이고, 금리가 내려갈 때 주식의 비중을 높여야 합니다. 개개인마다 다양한 포트폴리오가 있으니 본인만의 포트폴리오를 만들어 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 주택담보대출 이자가 증가합니다. 이는 매월 갚아야 할 대출 상환금이 늘어나 구매 부담을 가중시키고 결국 주택 구매 수요를 감소시킵니다. 대출 수요가 줄어들면서 시장 내 매물이 증가하고 이는 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있습니다. 특히 고가 주택이나 투자용 부동산의 가격 변동이 클 가능성이 높습니다.대출 상환 부담을 느낀 집 주인들이 매매 대신 임대를 선택하거나 임대료를 인상할 가능성이 있습니다. 이는 임대 시장에서 수요와 공급의 균형을 변화시킬 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 글로벌 금리 변동이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이나 유럽 등 주요국가의 금리 변동은 국내 부동산 시장에 여러 방식으로 영향을 미칩니다. 금리가 낮은 나라에서는 자본이 상대적으로 저렴해집니다. 예를 들어 미국 연방준비제도가 금리를 인하하면 자금이 고금리 환경을 찾아 해외로 이동할 가능성이 큽니다. 반대로 미국이나 유럽 등에서 금리가 오르면 해당 국가 내 금리가 상승해 자금의 해외 유출이 둔화될 수 있습니다.외환시장에서의 금리 차이는 자본 이동에도 중요한 역할을 합니다. 금리가 낮은 국가의 자금은 수익률을 추구하며 해외로 흘러나가게 되는데 이 때 한국은 안정적이고 성장 잠재력이 큰 시장으로 인식되어 외국인 투자자들의 자금을 유입시킬 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거 안정을 위하여 공급하는 주택을 말하며 공공임대 주택은 행복주택, 통합 공공임대주택 등을 포함하는 용어로써 행복주택은 젊은 계층을 위해 대중교통이 편리하고 직주 근접이 가능한 부지에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택이며, 통합 공공임대주택은 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인 국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거 안정을 목적으로 공급하는 공공임대 주택입니다.감사합니다.
부동산
Q. 구리시 남양주 다산동에 위치한 아파트 분석 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주 다산동에 위치한 다산 한강 반도 유보라 아파트는 한강초, 한강중을 포함하고 있으며, 9호선이 확정되어 교통이 매우 편리한 위치입니다. 또한 1261세대 대단지로 관리비 절감효과도 볼 수 있고 수석IC를 타기도 좋아 교통이 좋습니다.특히 서울 강남과의 접근성이 좋아 앞으로 시세상승이 기대되는 단지 중에 하나입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트에 로봇기술이나 AI기술이 많이 접목되고 있다고하는데 어떤부분이 적용되는지와 또 보안이 취약하지는 않은지 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 아파트에 로봇기술과 AI 기술이 접목되는 방식은 매우 다양하고 기술적 진보가 부동산 시장에 미치는 영향도 점차 커지고 있습니다.로봇기술은 공용 구역이나, 로비, 주차장 등에서 청소를 자동으로 진행하는 로봇이 도입됩니다. AI 기술은 스마트 홈 시스템으로 아파트 전반에 적용되고 있습니다. 예를 들어 AI가 거주자의 생활 패턴을 학습하여 조명, 난방, 냉방, 등을 자동으로 제어하거나 음석 인식 기술을 통해 가전 제품으 제어할 수 있습니다.로봇기술과 AI 기술은 아파트의 관리와 생활 환경을 보다 편리하고 안전하게 만들어 주지만 보안에 대한 취약도 함께 내포하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 기술이 적용된 신축아파트는 보다 높은 가격에 거래되는 것이 현실이니 앞으로 구축과 신축의 가격차이는 점차 벌어질 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제 2종 근린 생활 시설이 무엇인가요? 보통 생활 시설이라고 하면 아파트, 빌라, 단독 주택 이렇게 구분하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 토지는 각각의 용도지역, 구역, 그리고 지구에 맞추어 규정된 목적 외의 건축물을 건설할 수 없도록 제한하고 있습니다. 여기에서 근린생활시설이란 사람들의 일상생활과 밀접한 연관을 가지는 건축물의 용도 중 하나입니다. 구체적인 예시를 살펴보자면 생활용품을 판매하는 소매점이라든지 음식점, 카페, 세탁소, 미용실, 우체국 등 생활 전반에 걸처 필요한 시설들이 여기에 포함됩니다.2종 근린생활시설은 주변에 반드시 있어야 하는 것은 아니지만 삶이 보다 재미있어진다든지 편리해지는데 도움이 되는 시설을 포함합니다. 예를 들어 PC방, 노래방, 사진관, 공연장, 교회, 헬스장이 있는데 없다고 생활이 불편하지 않지만 있으면 윤택한 삶을 누리는데 도움이 될 수 있는 업종들이 입점하게 됩니다.감사합니다.