안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트청약 ..모바일로가입가능한가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장은 모바일 어플로 은행사를 통해 언제든지 가능합니다.만약 청약에 당첨이 되었다면 재당첨제한 등 불이익이 발생하게 되니 신중하게 청약하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집은 무조건 서울만 사라는건 왜 그런 말을 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라의 수도인 서울은 전국에서 실거주 수요와 투자수요가 모여드는 곳입니다.앞으로 인구가 줄어듬에 따라 지방의 소도시와 인프라가 유지 되지 못하는 곳의 인구들까지 서울로 몰려들 확률이 높습니다.이러한 이유로 서울은 주택 공급은 적고 주태 수요는 많아 서울에 투자하라는 이야기가 퍼지고 있습니다.제 개인적인 생각으로도 서울은 앞으로 지속적으로 가격이 오를 것으로 보입니다.수요와 공급 법칙에 의해 서울의 부동산 가격은 시간이 지날 수록 수요가 더 많아질 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 그린벨트 해제는 안될수도 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그린벨트는 도시의 무질서한 확산 방지와 도시의 자연환경 보전 따위를 위하여 국토교통부 장관이 도시 개발을 제한하도록 지정한 구역으로써 그런벨트를 해제할 필요성이 없다면 해제하지 않을 가능성이 큽니다.정부의 정책에 따라 달라지는 것이라 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야할 필수 조항들을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약서에 필수적으로 포함될 조항 말씀드리겠습니다.당사자 정보부동산 정보(매매 대상인 주택에 대한 상세한 정보가 기재되어야 합니다.매매 가격소유권 이전 및 인도일부동산의 하자 또는 문제계약 해지 조건분쟁 해결 조항위 사항은 꼭 포함되어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 3기 신도시 본청약 시작하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 부터 3기 신도시 본청을 시작합니다.31일 부터 3기 신도시 고양 창릉 3개 블럭(A4, S5, S6) 총 1792호 본 청약 공급을 시작한다고 합니다.관심 있으면 청약하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 해제가 되면 부동산 시장은 어떻게 변화할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 해제가 되면 일시적으로 거래가 늘어 해당 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 즉 정상화되어 가는 과정을 겪은 후 장기적인 관점에서 가격이 조정 국면에 접어들게 됩니다.강남의 부동산의 토지거래허가구역이 해제가 되면 위와 비슷한 과정을 거치지 않을까 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요~ 신축이랑 구축 중에 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 재개발, 재건축이 어려워지는 상황이라 호주머니 사정이 넉넉하다면 신축을 매매하여 거주하시는 편을 추천드립니다.구축이 강남과 같은 입지가 좋은 곳이라면 고민해보겠지만 똑같은 조건의 입지 중 신축과 구축을 고민하시는 것이면 신축을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 구분소유자가 정확하게 어떤 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구분소유자는 집합건물의 소유 및 관리 법률에서 유래한 용어로 "구분소유자란 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로써 사용될 수 있을 때 그 각 부분에 대한 소유권을 가지는 자" 를 뜻합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매에 관심이 많은데요 아파트 경매를 하게 될 경우에 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 매수 후 1년 이내 매도하면 양도차익에 대해 77% 세금이 붙습니다. 하지만 개인 매매사업자로 매각하면 양도차익에 대해 과세표준세율에 따라 세금이 나옵니다.사업을 하거나 직장을 다니며너 부업을 하는 분들이라면 더욱 쉽게 이해할 수 있게 양도차익이 4천만 원이라고 하면 그 금액이 소득으로 생각하고 15%세율로 종합소득세 신고하면 됩니다.3가지 매각으로 구분하면개인 명의로 보유한 주택을 매각개인 매매사업자로 보유한 주택을 매각1번의 경우 1년이내 매도 시 양도소득세 + 지방소득세 = 77% 2년이내 매도 시 양도 소득세 + 지방소득세 =66%2번의 경우 15%세율로 과세표준세율을 적용하여 1번과 2번 똑같이 5천만 원의 양도차익이 발생했다면 약 3천만 원정도의 차이가 발생하게 됩니다.매매사업자는 필수가 아닙니다. 세금을 절약하기 위해 매매사업을 내서 경매하시는 경우가 많을 뿐입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 월세 인상을 하지 않고 계약갱신청구권을 사용하여 재연장 한 경우 기존 확정일자가 유효하여 추가적으로 확정일자를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.