토지거래허가구역 해제가 되면 부동산 시장은 어떻게 변화할까요?
토지거래허가구역이란 무엇인지 그것이 해제가되면 강남의 부동산 경제에는 어떤 영향을 줄 수 있는지 궁금합니다 !!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가구역은 매도매수가 쉽지가 않았습니다
특히 매수자들은 주택이 있거나 갭투자를 할수가 없고 또 실입주를 해야 돼서 거래가 쉽지 않았는데 풀리면 매수자는 더있을것으로 보입니다
또 매도자는 풀리면 가격이 더오른것으로 보고 매물을 거둬 들일것으로 보입니다
그러다보면 가격이 오를수도 있고 실거래는 쉽지 않을것으로 보입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
■ 토지거래허가구역이란?
토지거래허가구역은 특정 지역의 토지 거래를 규제하기 위해 설정된 구역입니다. 이러한 구역에서는 토지를 매매하거나 임대하기 위해서는 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다. 주로 부동산 투기 방지, 주거 안정, 개발 계획 등을 목적으로 하며, 허가를 받지 않은 거래는 무효입니다.
■토지거래허가구역 해제의 의미
토지거래허가구역이 해제되면, 해당 지역에서 토지 거래가 자유롭게 이루어질 수 있게 됩니다. 이는 다음과 같은 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
■ 부동산 시장의 변화
1. 거래 활성화:
- 허가 절차가 없어지므로 거래가 활발해질 가능성이 높습니다. 이는 매매와 임대가 용이해짐을 의미합니다.
2. 가격 상승:
- 거래가 활발해지면 수요가 증가하게 되고, 이로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 특히 강남과 같이 인기 있는 지역에서는 가격 상승이 더욱 두드러질 수 있습니다.
3. 투기 우려:
- 규제가 완화되면 투기 세력이 유입될 가능성이 높아지며, 이는 시장의 불안정을 초래할 수 있습니다. 따라서 가격 변동성이 커질 수 있습니다.
4. 주거 안정성 저하:
- 가격이 급등하면 실수요자들이 주거 공간을 확보하기 어려워질 수 있습니다. 이는 주거 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 개발 및 재개발 촉진:
- 해제가 되면 개발자들이 해당 지역에 대한 투자를 늘릴 가능성이 높습니다. 이는 신규 주택 공급을 증가시키고, 지역 발전에 기여할 수 있습니다.
강남 부동산 시장에 미치는 영향
강남 지역은 이미 높은 수요와 가격을 보이고 있는 지역입니다.
■ 토지거래허가구역이 해제되면:
- 거래량 증가: 강남의 매매와 임대가 활성화될 것입니다.
- 가격 상승: 수요가 급증하면서 가격이 더 상승할 수 있습니다.
- 투자 유입: 개발 및 재개발에 대한 관심이 증가하여 투자자들이 몰릴 수 있습니다.
- 주거 안정성 문제: 실수요자들이 주택을 구하기 어려워질 수 있습니다.
결론적으로, 토지거래허가구역의 해제는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 부정적인 측면도 함께 고려해야 합니다. 따라서 정부와 지자체의 적절한 관리와 규제가 필요할 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
조정지역에서 토지거래 허가제가 풀리게되면 대기한 수요층의 구매의욕은 중가되여 가격은 상승하게 됩니다
따라서 정책당국은 투기요소를 제한하기위하여 새로운 규제 방언을 강구하리라 봅니다 예를 들어 스트레스 3단게를 통한 대출 규모흘 강력이 감소시킬 것으로 판단됩니다
따라서 전반적인 가격하락 요인으로 투기요소흘 급감할 수 는 내재적 효과를 얻을수 있는 요인으로 작용하리라 봅니다
따라서 당분간 관망하는 자세가 요구됩니딛
토지거래허가구역이란 무엇인지 그것이 해제가되면 강남의 부동산 경제에는 어떤 영향을 줄 수 있는지 궁금합니다 !!!!!!!!
==> 토지거래허가구역이 해지된다면 침체된 부동산을 활성화하기 위해 좋은 방법 중 하나가 될 수 있습니다. 이러한 지역에는 투기자본 등을 포함하여 많은 분들이 투자하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지거래허가구역이 해제가 되면 토지 거래에 대한 제한이 풀리기 때문에 거래가 활성화될 가능성이 매우 큽니다.
기존 토지거래허가구역이 수요가 많고 인기가 좋은 지역이라는 인식이 있기 때문에 규제가 풀릴 경우 매수세가 붙어서 가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 또한 심할 경우 투기나 시장의 과열이 발생할 수도 있다고 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역이 해제가 되면 일시적으로 거래가 늘어 해당 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 즉 정상화되어 가는 과정을 겪은 후 장기적인 관점에서 가격이 조정 국면에 접어들게 됩니다.
강남의 부동산의 토지거래허가구역이 해제가 되면 위와 비슷한 과정을 거치지 않을까 생각합니다.
감사합니다.