안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 대구와 경북 지역을 통합하는 것을 논의한다고 하던데 이게 지역 발전에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구경북특별시 통합 추진을 위해 공론화가 진행 중인 것으로 알고 있습니다.우리나라에서는 도시가 통합된 대표적인 사례로는 마산, 창원, 진해를 합쳐 통합창원시가 있습니다. 위 사례로 봤을 때 창원시가 중심이되고 마산과, 진해가 변두리로 전락했다는 불평도 많습니다.대구경북특별시도 비슷하리라 생각합니다. 대구를 중심으로 합치는 것이기에 대구만 이득을 보고 나머지 시,군은 이득을 보지 못해 반대를 할 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 티비수신료에 대해서 궁금합니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV수신료의 경우 셋톱박스를 이용하면 TV 소유하고 있다고 판단되면서 방송법 제 64조가 적용됩니다. 해당 셋톱박스가 케이블 또는 위성방송 서비스로 설치된거라면 수신료 납부의무가 생깁니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 시 법인인 임대인이 추후 개인사업자로 변경한다면 임차인에게 불이익이 있을 수 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 법인에서 개인사업자로 변경되더라도 기본적으로 임대차 계약은 유효합니다. 계약서 상에 임대인이 법인으로 되어 있더라도 개인사업자로 변경되었을 때 특별한 법적 불이익은 없으나, 임대인의 신용이나 재정상태에 변화가 있을 수 있기 때문에 임차인에게는 다소 불안정성이 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세만기날짜 못지키면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기 날짜 지키지 못할 것 같으면 임대인과 미리 상의하셔야 합니다.집을 구하지 못해 나갈 수 없으니 일정한 금액을 내고 빠른 시일에 이사가겠다고 말씀하시고 만약 그럼에도 불구하고 임대인께서 만기날 지켜달라하면 어떻게서든지 이사를 가야합니다.감사합니다.
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Q. 서창에 구제마트많던데 장사잘되나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인들이 많이 오는 구제마트는 장사가 잘되는 편이나 코로나 이후로 외국인 내방이 줄어 지금은 예전보다 장사가 잘 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지 파악이 어려워 이해한대로 답변드리겠습니다.한 입찰자가 복수의 물건을 여러 개 입찰 가능합니다.두 개 세 개 가능 합니다. 만약 낙찰되면 다주택자가 될 것이고 나중에 양도소득세가 부담이 될 뿐입니다.감사합니다.
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Q. 버팀목 전세대출 목적물변경 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 변경 가능합니다.임대차 계약서, 등본, 등기사항전부증명서 제출 받이 변경 사실을 확인하고 있습니다.다만 목적물 변경 가능 여부는 기금수탁은행의 임차 목적물 및 보증요건 심사에 따라 결정됩니다.감사합니다.
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Q. 무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한 리필집이 유행하는 이유는 합리적인 비용으로 식사가 가능하기 때문입니다. 요즘은 무한리필이라고 해도 질 낮은 고기를 사용하지 않고 양질의 고기를 사용하여 품질을 높이고 많은 사람들이 부담없이 드실 수 있게 다양한 샐러드바를 운영하여 인기가 많아졌습니다.감사합니다.
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Q. 다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택- 다가구 주택은 집주인이 1명인 단독주택이며 다가구 외관을 보면 각 호실이 있고 각각 거주자가 있어 공동 주택으로 보일 수 있지만 건물 전체가 하나의 집 입니다.다세대 주택 - 다세대 주택은 집주인이 여러 명인 공동주택입니다. 이는 호수 별로 매매를 할 수 있으며 임대도 개별로 가능합니다.감사합니다.
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Q. 구월동 롯데백화점 자리를 철거 중이라고 하는데요. 철거후 어떤 시설이 들어오는지 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구월동 롯데백화점 철거 후 2028년도 준공예정인 31층 건물 2개와 27층 건물 2개의 주상복합이 들어설 예정입니다.감사합니다.