안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 인상을 하고싶은데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가에서 임대차 3법을 정하면서 전월세 임대료 상한을 5%이내로 제한했습니다.임대료 인상률은 계약을 갱신할 때 기존 임대료 5%를 초과 하면 안됩니다.만약 월세를 5만 원으로 올리는 것이 5%초과 된다면 임차인 입장에서 초과분은 무효이므로 반환 청구를 할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사금 채취가 실제로 가능한일인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내에서 사금을 채취하는 행위가 불법은 아닙니다.하천에서 주로 사금을 채취하는데 우리나라는 사금 채취로 인해 얻을 수 있는 금이 많이 없습니다.재미로 즐기시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권과 지방 간 경제력 차이를 극복하고 해소하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근본적으로 수도권과 지방의 경제력 격차를 줄일 수 있는 현실적인 방법은 없습니다.수도를 이전하고 기업과, 학교, 공공기관이 합심하여 전부 지방으로 이전하지 않는 한 불가능에 가깝습니다.수도권과 지방의 경제력 차이가 발생하는 근본적인 이유는 양질의 교통과 인프라, 대기업이 서울괴 수도권에 몰려 있는 이유가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 저희 빌라건물이 채무불이행으로 공매중입니다. 밀린 이자를 일부 상환해서 2개월 연장된 상태인데, 공매집행되면 집을 바로 비워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 공매 절차를 통해 낙찰 받은 낙찰자가 명도를 요구할 가능성이 큽니다.바로 전출하지 않아도 되지만 낙찰자가 명도소송을 하면 집을 비워줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기에 당하지않으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부 등본을 확인하고 임대인이 직접 계약서 작성하는지 봐야 합니다.선대출이 있는 물건은 위험하니 대출 없는 곳을 선택해야하며, 아파트 보다 빌라에서 전세사기가 많이 잘생하니 빌라에 임차할 때는 주변 시세를 꼼꼼하게 파악하는 편이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 급등하면 일반 서민들에게는 가격적인 부담으로 주택을 매수할 수 없게 됩니다.이 때문에 주거 불안정으로 사회 혼란을 야기시킬 수 있습니다.이를 위해 정부에서는 행복주택, 공공임대, 영구임대, 청년매입임대 주택 등 서민들에게 저렴하게 주택을 공급하기 위해 노력하고 있습니다.현재 정부의 임대 정책 및 주택 정책이 미흡하여 아직까지 주택 공급이 민간 건설사 및 개개인의 민간임대에 의존할 수 밖에 없는 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 트럼프 대통령의 불법체류자 추방이 이슈가 되어지고 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국응 크게 이민 비자와 비이민 비자가 있습니다.이민 비자는(그린카드 or 영주권) 미국에 이민을 하고자 할 때 받아야하는 비자입니다. 즉 일하거나 학교이 다니며 미국에서 생활하면서 미국에서 영구히 거주하려는 사람들을 위한 비자입니다.비이민 비자는 단순 여행이나 출장 목적으로 미국에 입국하고자 하는 사람은 그 목적과 예상 체류 기간에 따라 사업 목적 방문(B1), 여행 목적(B2), 전자여행 허가제(ESTA)를 고려해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 분양가 상승으로 매매가 추월을 했다는데 이로 인한 부동산 경기 예측바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 원자재, 인건비, 환율 상승으로 신축 아파트 분양가가 상승하고 있습니다. 일반적인 생각으로 신축을 매매하기 어렵다면 구축을 매수할 듯 하지만 요즘 트렌드는 신축 선호 현상이 강해 구축을 매수하지 않으려 합니다. 오히려 무주택 기간을 늘리고 부양가족 수를 늘려 가점을 높여 청약을 노리던가, 근처 신축 아파트 대출을 무리하게 껴서 매매를 합니다.앞으로 구축과 신축 아파트 가격 차이는 더욱 벌어질 것 같습니다.아파트에도 양극화가 심화될 것으로 예측합니다.감사합니다.
부동산
Q. 6억 집 처음 매매하면 6억 외에 얼마나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전용면적이 85m2이하로 생각하고 말씀드리겠습니다. 취득세 : 660만 원(생애최초 취득세 감면 시 감액될 수 있음)등기비용 : 100만 원 정도(셀프 등기하면 비용 절감할 수 있음)중개수수료 : 240만 원 이내 협의이사비용 : 150만 원 정도(업체에 따라 다름)이 정도 생각하시면 되겠습니다.
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Q. 분양아파트 집단대출 중도금 상환 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합물건 매수 후 기존 중도금 대출 상환할 수 있는지 문의주셨습니다.일단 조합의 중도금 대출 계약을 봐야 정확하게 알 수 있는데 절차는 복잡하지만 중도금 대출 이자를 줄이기 위해 중도상환할 수 있는 절차가 마련되어 있을 겁니다.조합 측 문의해 보시고 중도금 대출 상환을 하시길 바랍니다.감사합니다.