안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 무인 편의점, 무인 카페 등 앞으로 무인 상점이 대세가 될거 같은대요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 무인점포가 늘어나긴 할 것 같습니다.조리 로봇도 증가하고 스마트 결제 시스템이 발전하고 있습니다. 또한 임대료 상승과 인건비 증가로 고용을 하면 이익이 줄어들어 유인 점포 운영이 힘듭니다.앞으로 무인점포가 대세가 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 관리비가 비싼가요? 보통 평당 얼마나 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상권마다 다르고 지역마다 다르지만 상가관리비 같은 경우 평당 1만 원정도 생각하시면 되고 상권 입지가 좋지 않으면 평당 6천 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 구매할 때 대출 부담을 최소화하면서 최적의 시기를 찾는 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매매할 때 대출 부담을 최소화 하기 위해서는 충분하기 가격이 하락해야 합니다. 가격 조정이 충분하게 되었다고 개인적으로 생각했을 때 전세가와 매매가의 차이가 거의 나지 않는다면 어느 정도 가격조정이 마무리된 것이라 생각하시면 됩니다.또한 부동산 침체기라 대출 규제가 없고 부동산 부양 정책이 뉴스를 통해 나오고 있다면 금리가 낮은 대출을 받아 긍정적으로 매수하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때 보증금을 돌려 받지 못하는 경우 일단 내용증명 보내시고 보증금 반환소송을 해야 합니다.그리고 강제경매를 신청해서 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의자분의 실거래 주소가 달라도 비과세 혜택을 받으시는데 문제 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 무한권이란 무엇 이가요? 자세하게 이야기 해줄 분 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 무한으로 갱신할 수 있는 법안을 민주당에서 발의 했는데 지금은 철회된 상태입니다.무한전세권이란 세입자가 무한하게 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 법안입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨시 자금조달 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 시 계약금은 지불하셨을 것이고 나머지 90% 중 60%는 중도금 집단 대출로 충당이 가능할 것입니다.LTV, DSR 규제로 소유권 이전 시 총 90% 주택담보대출을 받을 수가 없기 때문에 주택담보대출 60~70% 받는다고 해도 30% 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다. 기타 부수적으로 취득세, 이사비용 등 기타 잡비도 무시할 수 없습니다.넉넉하게 현금 준비하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 공유지분이전에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분만 이전하려면 다른 공유자의 동의가 필요할 수 있습니다. 공유지분의 이전은 다른 공유자와의 관계에 영향을 미칠 수 있기 때문에 일반적으로 다른 공유자의 동의를 받아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 스타필드랑 대형병원 인근에 생기면 어느정도 호재인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스타필드와 대학병원이 들어오는 곳이면 입지가 나쁘지 않고 앞으로 개발 계획도 많이 있을 것이라 생각되어 호재로 보셔도 무방합니다.강남가는 지하철이 뚫리는 것이 가장 좋고 그 다음으로 대형 쇼핑몰과, 대형병원, 대기업이 들어오는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 유튜브보면 가평 양평에서 서울 50분거리 라는데 이론상이지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양평에서 서울까지 50분 거리는 최단거리로 측정한 방법이며, 신호를 걸리지 않고 단순하게 계산할 결과로 실제로 걸리는 시간과는 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.