안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택연금을 받다가 중도해지를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택연금은 후불제 연금의 일종으로 일반적인 연금은 돈을 먼저 내고 후에 연금을 받는 방식인데, 주택 연금은 주택을 담보로 연금을 먼저 받고 이후 청산한다고 이해하시면 되겠습니다. 만약 주택연금 가입 시 수령 방법을 종신형으로 선택했다면 본인과 배우자가 다 사망할 때까지 연금을 수령하기 때문에 자녀가 있다면 상속인이 대신 지급한 연금액을 상환해야 합니다.연금 지급 총액이 주택 처분 가격보다 많아도 추가 청구는 없습니다. 예를 들어 6억으로 산정된 집을 담보로 연금을 받았는데 실제 지급받은 연금액이 6억을 넘어가면 부족한 부분은 갚지 않아도 됩니다. 쉽게 말해서 주택 연금 중도 해지 시 연금과 이자를 한꺼번에 갚아야 하며 3년 동안 재가입할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골 같은곳도 나중에는 땅 값이 많이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 서울과 수도권 및 지방 광역시를 제외한 나머지 시,군,구 지역은 인구 소멸 위기를 경험하게 될 것 같습니다.그러므로 서울과 수도권 및 지방 광역시는 지속적으로 가격이 오르고 지방 소도시는 지속적으로 가격이 내려갈 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 전국적으로 전세가격은 어떻게 되고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 전세 사기로 인해 세입자들이 전세보다 월세를 선호하고 있습니다. 또한 전세의 가격이 오르는 중이라 전세 가격에 부담을 느끼시는 분들이 많아 월세를 알아보시는 분들도 많이 생기고 있습니다.현재 전세는 지역에 따라 다르겠지만 서울과 수도권은 전세 물건이 많이 없어 가격이 오르는 중입니다.근처 전세가격을 검색하셔서 올려받은 전세 가격이 적당한지 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 초보자가 부동산 경매를 공부하는 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 입문 축하드립니다. 실전에서 도움을 줄 수 있는 인터넷 강의는 유튜브 검색하면 많이 나오니 언급을 자제하겠습니다. 일단 경매는 책으로 2~3권 정도 권리분석과 경매 절차에 대해서 공부하시고 실전으로 바로 들어가셔서 임장과 경매에 대한 경험을 쌓으시는 것이 좋습니다.카페나, 경매 스터디를 만들어 같이 다니는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 월세계약 처음 할때 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약을 하시기 전에 등기부등본을 보고 권리관계가 복잡하지 않은 물건을 선택하시고 선대출이 있는 물건은 피하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하는 곳을 선택하길 바라며, 내부 상태를 꼼꼼하게 봐서 곰팡이 없고 채광, 통풍이 잘되는 곳을 고르길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 전세사기의 영향으로 아파트 전세 가격은 오히려 상승했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기의 여파로 전세를 구하기 보다 월세를 찾는 수요가 늘었습니다.빌라의 전세는 내리고 비교적 안전하고 가격 투명성이 높은 아파트의 전세는 오른 감이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발이 되면 대지지분에 따라 재개발 완료 후 새아파트로 거주할 수 입주권을 줍니다.예전에는 추가분담금 없이 입주권이 나왔으나 현재는 원자재 가격와 인건비 증가로 추가분담금을 내야 입주할 수 있는 곳이 많아졌습니다.서울의 일부 재개발 단지 빼고는 대부분의 재개발 지역은 추가분담금이 있습니다.감사합니다.
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Q. 인천광역시의 인구증가율은 앞으로 어느정도로 상승이 될가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 서울과 수도권을 포함한 인천 인구가 꾸준하게 증가할 것으로 보입니다.지방에서 일자리를 찾아 서울과 수도권, 인천으로 상경하는 젊은 인구가 늘어가기 때문에 계속해서 늘어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률이 낮을수록 재개발, 재건축이 유리합니다.쉽게 생각해서 용적률 300%까지 가능한 토지에 현재 100%용적률로 지어진 건물이 있으면 재건축 시 300%까지 건물을 지을 수 있기 때문에 일반 분양할 수 있어 용적률이 낮을수록 재건축이 유리합니다.감사합니다.
부동산
Q. 평생 직장없이 자유롭게 먹고 살려면 얼마 이상 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20억이 필요합니다. 개인적인 생각이라 부족한 금액일 수 있지만 20억만 있으면 배당을 받으며 먹고 살수는 있습니다.감사합니다.