안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 분양가가 떨어지지 않는 이유는 부동산 상승기 때 분양가를 책정했을 수도 있고 요즘 인건비와, 원자재 가격이 올라 이를 반영하여 가격을 산정하기 때문에 일반 매매가와 비교했을 때 떨어지지 않았을 수도 있습니다.요즘은 신축 현상이 강하여 분양가를 낮게 책정하지 않아도 완판된 경우도 많기 때문에 시행사에서 전력적으로 고분양 정책으로 가격을 책정하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권의 법적인 기준은 없습니다.일반적으로 역세권은 지하철역 중심으로 반경 500미터 이내 도보로 5분 ~ 10분 정도의 거리를 말합니다. 요즘은 1키로까지 역세권이라 말하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천광역시 공항철도 9호선직결 타당성조사가 완료되었나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공항철도 9호선 직결은 2023년 11월 전격 합의될 때 전제된 내용은 2015년 이행 계획으로서 현재와 달라진 점이 많습니다.다시 비용을 산출해 보기 위한 타당성 재소사를 한국교통연구원에서 타당성 재조사를 하고 있으며 24년 말까지 직결 운행에 필요한 비용을 추정, 검토할 예정이라고 하지만 검토 용역이 미뤄지고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 - 생애 최초 특별공급조건 기준에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택법 상 주택으로 분류됨으로 이를 한 번이라도 소유한 이력이 있다면 생애최초 특별공급 청약이 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 목조건축물은 허가절차가 더 까다롭나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목조건축물이라고 해서 허가 절차가 복잡하진않습니다.단순하게 목조 건축물보다 철근콘크리트 구조를 사람들이 선호하기 때문에 철근콘크리트 구조를 많이 짓는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 6월 1일 사실상 부동산을 소유한자에게 부과됩니다.따라서 6월 1일 잔금을 지급했으면 매수자는 6월 1일 부동산을 보유한 것으로 봄으로 매수인이 납세의무자가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 취득 후 전매 시, 청약 특별공급(신혼부부 및 생애최초) 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 취득 후 매도한 상태에서 혼인하신 경우 생애최초는 불가하며, 신혼부부 특별공급은 청약이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니디.민법 제640조에 따르면 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지 할 수 있다고 나와 있습니다.계약을 해지 할 수 있고 계약 해지에 따라 임차인은 임차물을 반환할 의무가 생기가 됩니다.위 처럼 대응하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부에게 왜 빌라 월세로 시작하라고 하는지 그 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부는 결혼 후 새로 시작하는 시점에서 경제적인 부담이 클 수 있습니다. 특히 주택을 구매하는데 드는 초기 자금은 큰 부담이 되는데 빌라 월세는 초기 비용이 상대적으로 적어 경제적으로 부담이 덜합니다. 특히 자금이 충분하지 않다면 월세로 시작하는 것이 현실적이 답일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거와 상업용 공간이 혼합된 형태이기 때문에 공용 공간이 더 많이 존재하고 이를 관리하는 비용이 더 많이 듭니다. 특히 상업용 공간이 포함되어 있을 경우 그에 맞는 관리와 보안이 필요해 관리가 아파트보다 일반적으로 높습니다.감사합니다.