목조건축물은 허가절차가 더 까다롭나요?
목조건축물은 요즘 잘 보이지가 않는데요. 철근으로 지어진 건물보다 허가가 더 까다롭기 때문인지 궁금합니다. 나무가 비용은 더 쌀 텐데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
목조건축물이 드문 이유는 주로 건축법 규제, 내화 성능(화재안전성), 시공성, 경제성 등의 문제 때문 입니다.
목조 건축물은 화재에 취약하기 때문에 방화벽, 방염처리 등 추가 조건을 충족해야 하며 건축법에서는 목조 건물의 층수, 규모에 제한이 있습니다. 특히 6층 이상 건물은 불연재로 지어야 한다는 규정이 있습니다.
국내 건축법에서는 철근콘크리트 구조보다 목조 건축에 대한 기준이 상대적으로 엄격하고 소방설비, 방화구획 등의 추가적인 규정이 필요합니다. 설계 단계에서는 구조 안정성 검토를 더 철저히 해야 합니다.
그리고 콘크리트 건물보다 유지보수 비용이 높고 습기나 해충등으로 인한 부식가능성도 있기 때문에 전체적인 경제성을 비교해보면 일반 건축물보다는 경제성에서도 불리한편 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 택지가 좁고 주택수요가 많아짐에 따라서 수직형태의 아파트 형태가 발전을 하게 되면서 자연스럽게 철근 콘크리트 방식이 발전을 하게 되었습니다. 이러한 영향으로 목조형태의 건축물 보다는 주택이나 건물을 지을 때도 철근과 콘크리트 방식으로 건물을 짓게 되었는데 외국의 경우 택지가 넓고 주택이 많아서 목조건축물로 주로 건축을 하는데 우리나라의 경우 아파트 기술 즉 철근 콘크리트 기술이 일반화 되다 싶이 하므로 이러한 현상이 나타나게 되었습니다.
또한 예전에 목조건축물에 대한 층고의 규제가 있었던 적도 있었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
허가절차나 신고과정은 철근 콘크리트든 목조건물이든 차이가 없습니다. 비용 역시 건축하는 건물의 크기와 원자재등에 따라 차이가 있기 때문에 단순하게 목조건물이 더 건축비가 저렴하다고 일반화하기는 어려우며, 특히 목조건물의 경우 내구상 강화를 위한 방부처리비용등이 추가로 발생하기 때문에 오히려 종합적인 건축비용에서는 더 비싼 경우도 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
목조건축물의 허가절차는 일반적으로 철근콘크리트 건물보다 조금 더 까다로운 경우가 많습니다. 그 이유는 다음과 같습니다:
● 안전 기준입니다 : 목조건축물은 화재에 대한 안전 기준이 엄격하게 적용됩니다. 목재는 불에 취약하기 때문에, 화재 안전을 고려한 추가적인 설계와 검토가 필요합니다.
● 구조적 안정성입니다 : 목조건축물은 구조적 안정성을 확보하기 위해 특별한 설계 기준을 따라야 합니다. 이는 특히 내진 설계와 관련하여 철근콘크리트 건물보다 더 복잡할 수 있습니다.
● 법규 및 규정입니다 : 각 지역의 건축 관련 법규에 따라 목조건축물에 대한 허가 절차가 다를 수 있습니다. 일부 지역에서는 목조건축물의 사용을 제한하거나, 특정 조건을 충족해야 허가가 나기도 합니다.
● 환경적 요인입니다 : 목재 사용에 대한 환경적 고려도 중요합니다. 지속 가능한 목재 사용을 위해 인증된 자재를 사용해야 하며, 이로 인해 추가적인 서류 작업이 필요할 수 있습니다.
● 인식 문제입니다 : 목조 건축물에 대한 인식이 아직 낮은 지역도 있으며, 이에 따라 신뢰성이나 안정성에 대한 우려로 인해 허가가 더 까다로울 수 있습니다.
결론적으로, 목조건축물은 여러 가지 이유로 허가절차가 더 복잡할 수 있지만, 비용 면에서는 장점이 있을 수 있습니다. 각 지역의 규정과 조건에 따라 다르므로, 구체적인 사항은 해당 관청에 문의하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
목조건축물이라고 해서 허가 절차가 복잡하진
않습니다.
단순하게 목조 건축물보다 철근콘크리트 구조를 사람들이 선호하기 때문에 철근콘크리트 구조를 많이 짓는 것입니다.
감사합니다.