오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다.
오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다. 아파트보다 왜 관리비가 훨씬 비싼걸까요? 그 이유를 상세히 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.
오피스텔은 상업용 건물이기 때문에 대체로 소형 건물 입니다. 이로 인해 공용 공간과 시설 관리에 필요한 인프라가 상대적으로 더 비효율적일 수 있습니다. 개별 세대수가 적고 공용 공간이 적기 때문에 한 세대당 부담해야 하는 관리비가 더 높을 수 있습니다.
또한 24시간 관리인, 보안 서비스, 청소 및 유지보수 등에 더 많은 비용이 들 수 있습니다.
주차장, 로비, 회의실, 피트니스 센터, 스파 등등 다양한 부대시설을 운영해아 하는 경우도 많아 유지보수 비용이 늘어날 수 밖에 없습니다.
오피스텔은 상업용 기능과 주거용 기능이 혼합된 특성을 갖고 있기 때문에 시설 관리, 운영비요, 상업용 서비스 등이 추가되어 관리비가 상대적으로 높습니다. 또한 세대수가 적고, 관리해야할 부대시설이 많기 때문에 각 세대당 부담해야 할 관리비가 아파트보다 비쌀 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되다보니 상대적으로 관리비가 많이 나오게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 오피스텔의 경우 상업시설이 많이 입주를 하게 되고 공용시설 관리비가 세대수가 많은 아파트보다 좀 더 많이 나오게 됩니다. 또한 아파트보다는 세대수가 작아서 공용관리비 배분에 불리한 점도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 난방이나, 냉방등의 에너지관리비가 아파트보다는 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 아파트와 오피스텔은 면적산정에서 차이가 있습니다. 아파트의 경우는 공급면적을 기준으로 관리비가 부과되는데 전용면적과 주거공용면적으로 구분되고, 오피스텔의 경우 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 기준으로 관리비를 부과하게 됩니다. 그에 따라 동일면적을 기준으로 오피스텔은 전용면적은 적고, 공용면적 비율이 높기 떄문에 공용관리비에 대한 부담이 크고 이는 관리비에서 아파트보다 비싸게 되는 이유라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공용면적이 아파트보다 많습니다
그래서 관리비가 아파트보다 많이 나옵니다
오피스텔의 단점이기도 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔의 관리비가 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다:
● 시설 관리 비용: 오피스텔은 일반적으로 다양한 공용 시설(헬스장, 라운지, 주차장 등)을 갖추고 있습니다. 이러한 시설을 유지하고 관리하는 데 드는 비용이 관리비에 포함되며, 이는 아파트에 비해 상대적으로 더 높을 수 있습니다.
● 관리 인력: 오피스텔은 보통 상업적 용도로도 사용되기 때문에, 관리 인력이 필요합니다. 경비원, 청소 직원, 시설 관리자 등이 상주하며, 그에 따른 인건비가 관리비에 포함됩니다.
● 전기·수도·난방 요금: 오피스텔은 아파트에 비해 일반적으로 에너지 사용량이 많을 수 있습니다. 상업 공간도 포함될 수 있어, 전기 및 수도 요금이 더 높게 나올 수 있습니다.
● 서비스 제공: 오피스텔은 거주자에게 다양한 부가 서비스(세탁 서비스, 청소 서비스 등)를 제공하는 경우가 많습니다. 이러한 서비스의 이용료가 관리비에 포함되기도 합니다.
● 지역적 요인: 오피스텔이 위치한 지역의 부동산 시장에 따라 관리비가 달라질 수 있습니다. 인기 있는 지역에 위치한 오피스텔은 관리비가 높아질 수 있습니다.
● 건물 구조: 오피스텔은 보통 고층 건물로 설계되어 있어, 엘리베이터 및 방재 시스템 등의 유지 관리 비용이 더 많이 발생할 수 있습니다.
이러한 다양한 요소들이 복합적으로 작용하여 오피스텔의 관리비가 아파트에 비해 비쌀 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 주거와 상업용 공간이 혼합된 형태이기 때문에 공용 공간이 더 많이 존재하고 이를 관리하는 비용이 더 많이 듭니다. 특히 상업용 공간이 포함되어 있을 경우 그에 맞는 관리와 보안이 필요해 관리가 아파트보다 일반적으로 높습니다.
감사합니다.