안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지면에 고정된 시설을 설치하시면 안됩니다.파이프 연결하면 지면에 고정된 시설이 되어 불법이 됩니다.쉽게 말해 텐트 같은 것만 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 뽑기샵이 많이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 뽑기샵이 많이 늘어나는 이유는 사람들이 재미와 엔터테이먼트를 동시에 추구하는 경향이 커졌기 때문입니다. 또한 소셜 미디어 영향도 큽니다. 뽑기샵에서 얻은 희귀 아이템이나 재미있는 순간들이 SNS에 공유되면서 더 많은 사람들이 관심을 가지게 되었습니다. 이로 인해 뽑기샵을 방문하는 사람들의 수가 증가하고 더 많은 샵들이 생기게 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전 청약 어디로 속해야될까요... ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택이면서 재산 1억 2천 정도 있으시면 영구임대는 어렵지만 임대아파트 청약 가능하십니다.지원해 보시길 바랍니다.2024년 공고를 살펴보면 대체로 2억 4천 정도로 설정되어 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 중에 나가면 월세 줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 우선입니다.원칙적으로 3개월치 월세를 주지 않아도 됩니다.묵시적 갱신 된 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있기 때문에 월세 지급할 의무는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 공동명의 시, 대출 LTV 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV는 아파트 전체 금액에 대한 금액으로 계산되어 집니다. 결론은 9억입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 올라온 집이나 상가의 평수는 실면적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 올라온 상가와 주택 면적은 공급면적과 전용면적 동시에 표기된 곳이 많습니다.결론적으로 공급면적과 전용면적 모두 표기되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국 금리인상vs금리인하 장기적관점?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기적으로 봤을 땐 금리인하가 경제활성화에 도움이 됩니다.기업들이 저렴한 이자로 투자를 늘릴 것이며 시중에 유동성이 풍부하여 주식이나 부동산 가격이 장기 우상향 하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트 입주후 아직 등기안쳤으면 유주택자인가요?무주택자인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 분양권을 취득한 날부터 유주택자로 간주됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님이 만 60세 이상 되면 자식은 무주택자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 양쪽 모두 만 60세 이상이시면 세대원으로 되어 있어도 무주택 자격으로 간주되어 주택 청약 하실 수 있습니다.하지만 청약 요건 중 세대주 요건을 요구하는 청약단지들이 많아 세대주로 변경하심이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세는 전세 계약서를 쓰나요? 아니면 월세 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반전세는 월세계약서와 전세계약서 쓰는 것이 아니라 반전세 계약서를 써야합니다.모두 약간의 차이가 있지만 임대차 계약서 양식을 사용하면 되며, 임대기간, 임대료, 보증금, 지급 방법, 관리비와 관련된 사항을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.