용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
용적률이 높아질 수록 대지면적에 연면적을 높일 수 있는 것으로 알고 있는데 그렇다면 용적률이 높은 상황이 재개발 투자 상황에서 좋은 조건인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축 전에 해당 아파트단지에 용적률이 높다면 많은 세대수가 거주하기 때문에 사실상 대지면적은 낮아지게 됩니다. 물론 그외 각세대 평형에 따라서도 차이가 나타나는데 대형평수의 경우가 대지지분도 크게 나타나게 됩니다. 그리고 용적률이 높을수록 재건축상 유리하다는 말은 개발시를 말하며, 일반적으로 개발전 기존용적률이 높은것은 오히려 사업성이 떨어질수 있습니다. 결국 개발 전 용적률이 높으며 대지면적인 줄어 사업성이 떨어지고, 반대로 개발시에 적용되는 용적률이 높아질수록 사업에는 유리하게 되지만 대지지분의 경우는 단순히 용적률이 높아진다고해서 높아지는 개념은 아닙니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 용적률이 높아진다는 것은 그 만큼 건축을 더 많이 할 수 있다는 뜻입니다.
쉽게 표현을 하자면 용적률을 더 좋게 받게 되면 재개발 시 아파트세대수를 더 많이 지을 수 있으니 재개발 사업에서는 이익으로 볼 수 있습니다. 즉 용적률이 높고 좋은 상황이면 재개발 투자로써도 매력이 있는 상황이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 용적률을 많이 받았으면 층수가 높게 올라갈수 있습니다
조합분을 빼고 나머지를 일반분양해서 그돈으로 건축비를 충당하는데 그비용이 부족할때 조합원들에게 추가분담금을 걷게 됩니다
일반분양분이 많아야 추가분담금이 적어진다고 볼때 조합원들은 유리하다고 볼수 있습니다
기본적으로 높은 용적률은 높은 층을 지을 수 있는 조건이 됩니다.
재개발시에 용적률상향은 더 많은 세대를 뽑아 낼 수 있어서 다른 조건이 같고 용적률이 다르다면 용적률이 높은것이 더 유리합니다.
그래서 재개발시에 기부체납 같은것을 하고 용적률을 10~20% 상향 조정 받기도 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
제한된 면적의 토지에서 최대한 많은 층수를 건설하기위해서는 용적률 뿐아니라 건폐율도 높아야 높은 층수의 건물을 건축할 수 있습니다. 재개발시 사업성의 측면에서 건폐율과 용적률이 높으면 건물의 높이를 높게 지어서 분양가능한 세대수가 많아지므로 좋아질 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
용적율을 높이는 것은 주택수를 높이는 것으로 투자 부담금을 낮출수 있어 이익을 극대화 할 수 있습니다
따라서 공급 물량을 확대하기 위해서는
용적율을 높이게 됩니다
현재 서울 지역은 주택공급량 부족으로 용적율을 통하여 대량 주택공급을 확대 추진하며 재개발을 촉진하고 있습니디
2026년도에는 주택공급량이 2925년도에 지하여 현격히 줄어들어 2026년도 상반기에는 주택 가격이 상승추세로 전환 될 것으로 생각합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
다른 조건이 같다면 높은 용적률은 더 많은 층고를 올릴 수 있다는 의미입니다.
조합윈 분양 호수은 정해져있으므로 일반 분양 세대를 더 늘릴 수 있습니다
즉 사업성이 더 좋아질 수 있습니다 결국 재개발사업 주체에게 이익이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
용적률이 낮을수록 재개발, 재건축이 유리합니다.
쉽게 생각해서 용적률 300%까지 가능한 토지에 현재 100%용적률로 지어진 건물이 있으면 재건축 시 300%까지 건물을 지을 수 있기 때문에 일반 분양할 수 있어 용적률이 낮을수록 재건축이 유리합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
용적률과 대지지분의 관계는 건축물의 규모와 대지의 활용 가능성을 결정짓는 중요한 요소입니다. 용적률은 대지 면적에 대한 연면적의 비율을 나타내며, 일반적으로 용적률이 높을수록 같은 대지 면적에서 더 많은 건축 연면적을 확보할 수 있습니다.
■ 용적률과 대지지분
● 용적률: 대지 면적에 대해 건축할 수 있는 연면적 비율. 예를 들어, 용적률이 200%인 경우, 100㎡의 대지에서 최대 200㎡의 연면적을 건축할 수 있습니다.
● 대지지분: 공동주택 등에서 각 세대가 소유하는 대지의 비율로, 대지 면적에 대한 개인의 소유 비율을 나타냅니다. 대지지분이 높을수록 해당 대지에서의 권리와 이익이 커집니다.
■ 재개발 투자에서의 용적률
용적률이 높을수록 재개발 투자에 유리한 조건이 될 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다:
- 연면적 증가: 높은 용적률은 더 많은 연면적을 확보할 수 있어 임대 수익 또는 분양 수익을 극대화할 수 있습니다.
- 개발 가능성: 재개발 시 높은 용적률은 더 많은 건축물이나 시설을 허용하므로, 개발 가능성이 높아집니다.
- 투자 가치: 용적률이 높은 지역은 수요가 많고 가치가 상승할 가능성이 크기 때문에 투자자에게 매력적입니다.
■ 결론적으로, 용적률이 높은 상황은 재개발 투자에 긍정적인 조건으로 작용할 수 있습니다. 다만, 지역의 정책, 시장 상황, 경쟁 요소 등도 함께 고려해야 합니다.