안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. Lh임대주택 보증부월세에 대해 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증부월세란 쉽게 말해서 보증금을 건 후 전세금의 일부를 월세로 내는 것을 말합니다.쉽게말해 반전세 개념입니다.보증금 2,000만 원 과 일부 월세 지원해주는 것이며원칙적으로 1년 치 월세를 예치 해야 하지만(추후 반환해 줌) 이를 완화해주기 위해 3개월 치 월세만 부담하고 추후 9개월 치는 LH의 보증서로 갈음할 수 있다는 뜻입니다.
부동산
Q. 지역 의료 불균형에 대한 문제를 해결하기 위한 방안엔 어떤 것들이 주장되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 의료 불균형에 대해서 많은 해결책을 내놓고 있지만 아직 근본적인 해결책은 나오지 않았습니다.지역의료를 살리기 위해서는 지역별 수가 가산 및 인센티브를 기존적으로 적용해줘야 하고 과감한 의사 유인책을 펼쳐야된다고 생각합니다.결국은 돈이 드는 정책들이라 가능할까 싶습니다만 가장 좋은 해결책이지 않나 싶습니다.
부동산
Q. 상가와 토지의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 상가는 건물과 토지로 구성되어 있는데 이 두 가지 가치를 따로 계산하는 것이 중요합니다.상업용 부동산의 평균 토지 가치는 약 30% ~ 40% 건물가치는 약 60% ~ 70%를 차지합니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매는 여러 가지 사정을 봐야합니다.우리나라 부동산 경제 상황, 국제적인 상황, 본인의 호주머니 여력 등 각각의 개인적 요소까지 봐야하니 스스로 결정을 하시는 것이 가장 좋습니다.부동산은 상승기보다 하락기 때 매매를 해야 시세차익을 얻기도 좋고 하방지지가 단단하여 지속적으로 소유하고 가기도 좋습니다.2025년도 부동산 상황은 상승보다는 보합 내지 하락을 예상합니다. 장기적으로 우상향을 예상하지만 직전 상승에 대한 피로감과 환율급등의 영향으로 올 한해는 쉬어 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 광주광역시 영구임대아파트 당첨 점수 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영구임대아파트 커트라인의 경우 서울은 보통 85점 광주는 75점 정도는 되야 당첨되실 수 있습니다.한 번 지원해보시고 점수를 가늠해보시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 예전에 비해 공인중개사 시험의 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 예전에 비해 공인중개사 인기가 시들해진 이유는 단도직입적으로 자격증이 너무 많고 경쟁 심화하고 사무실 운영이 힘들정도로 좋지 않기 때문입니다.또한 부동산 경기 침체와 맞물려 노후자격증으로 인기가 많던 공인중개사가 이제는 자격증을 취득해도 개업하기 어려워 그러한 인식들이 자격증 인기가 시들해진 이유 중 큰 부분을 차지하는 것 같습니다.
부동산
Q. 27살인데요 청년주택 받을수 있는 방법이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택은 분양 주택 아닙니다.홈페이지 내용 첨부해드리겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대보증금 보증이 궁금합니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미가입 동의서가 무슨 동의서인지 알 수가 없어 답변이 어렵습니다.임차인 입장에서 보증금을 납입하고 월세를 내는데 계약 만료 때 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 거의 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 7월달에 주택 담보 변화가 있다고 하는데 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용됩니다. 이는 대출 심사 기준이 강화되어 가계 금융 상품 이용이 더 어려워질 수 있다는 것을 의미합니다.규제가 강화됨에 따라 미리 대출 계획을 마련하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산실거래가에서 등기로 표기된것은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시세를 볼 때 최근 실거래가 옆에 등기라고 표시된 것은 등기일을 표시한 것입니다.지금까지 실거래가 공개에는 가격과 전용면적, 계약일 등만 나왔는데 여기에 실제 거래 완료 여부를 증명해주는 등기일자가 추가가 된 것입니다.감사합니다.