한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
한국의 부동산의 실태는 지금 어떻게 생각하십니까? 지금 부동산을 구매하는 것은 적절한 방법인가요? 아니면 아직까지는 부동산을 구매하지 않는 게 좋을까요? 중국인들이 부동산을 많이 구매했다고 하던데 사실일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 부동산 경기가 많이 좋지 않습니다
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동이 많아서 2024년도에는 많이 올랐고 지역적 차별화가 점점 심해지고 있습니다
그래서 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고부터 거래가 멈췄고 가격도 조금씩 내리고 있습니다
거기다 계엄사태로 인해 시장자체가 불확실한거 같습니다
오히려 외국인들은 대출규제를 받지 않아서 매수가 쉽고 특히 중국인들이 매수를 많이 하고 있다고 합니다
올한해는 더지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 구매시기는 본인 판단에 따라 결정하실 부분이고, 현재 동일한 상황이라도 사람에 따라 판단에는 차이가 있습니다. 오히려 공격적인 투자성향과 향후 부동산 시장이 회복할거라 판단한다면 지금이 구매시기로 유리할수 있지만, 안정적인 투자로써 좀더 시장회복까지는 관망을 원하는 사람에게는 구매시점이 아닐수 있습니다. 그리고 중국인들의 부동산 구매는 전체 한국내 부동산을 구매하는 외국인들중에서 60%을 차지할 만큼 높지만, 전체 한국내 부동산에서 중국인 구매 비율은 1%내외로 크지 않습니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 주식이나 부동산의 저점을 잡기는 참 어렵습니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매수세가 적고 매물이 쌓이면서 부동산 침체기에 있습니다. 기준금리를 내려도 정부는 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 실제로 대출 금리를 내리지 않고 있습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행하게 되면 부동산 추가 하락이 예상이 됩니다. 우선 관망하시다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제가 완화 소식이 들릴때 어느 정도 바닥이라 보시고 매수를 하시는게 어떨까 사료됩니다.
감사합니다. 좋은 주말 되세요^^
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 계엄정국으로 정치가 블안하다 보니 경제마져 투자심리가 위축되어 부동산시장은 하락추세입니다
따라서 현재 부동산 시장은 주택 답보 대출규제로 더욱 위축 되었다고 봊니다
그러므로. 26년도 상번기는 기준금리도 내리고 규제도 완화괸다면 상승 추세로 전환될 것이니 그 때까지 관망하는 자세가 필요합니다
그리고 외국인의 부동산 투자는 중국인이 가장 많이 취득하고 있다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 매매는 여러 가지 사정을 봐야합니다.
우리나라 부동산 경제 상황, 국제적인 상황, 본인의 호주머니 여력 등 각각의 개인적 요소까지 봐야하니 스스로 결정을 하시는 것이 가장 좋습니다.
부동산은 상승기보다 하락기 때 매매를 해야 시세차익을 얻기도 좋고 하방지지가 단단하여 지속적으로 소유하고 가기도 좋습니다.
2025년도 부동산 상황은 상승보다는 보합 내지 하락을 예상합니다. 장기적으로 우상향을 예상하지만 직전 상승에 대한 피로감과 환율급등의 영향으로 올 한해는 쉬어 갈 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
한국의 부동산 시장은 최근 몇 년간 많은 변화를 겪어왔습니다. 2023년까지의 상황을 고려할 때, 몇 가지 주요 포인트를 말씀드리겠습니다.
● 가격 변동입니다 : 한국의 부동산 가격은 지역에 따라 다르지만, 대도시 특히 서울은 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 최근 몇 년간의 가격 상승으로 인해 구매가 부담스러운 상황이 이어지고 있습니다.
● 금리 인상입니다 : 한국은행의 금리 인상이 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다. 대출 금리가 상승하면서 주택 구매에 대한 부담이 커지고, 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
● 정부 정책입니다 : 정부의 부동산 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 주택 공급 확대와 규제 완화 등 다양한 정책이 시행되고 있으며, 이는 시장 안정화에 기여할 수 있습니다.
● 중국인의 구매입니다 : 중국인들이 한국의 부동산을 구매하는 경향이 있지만, 전체 시장에서 차지하는 비율은 상대적으로 작습니다. 특정 지역에서는 중국인 투자자들이 눈에 띄게 활동하고 있지만, 이는 전체적인 시장 흐름에 큰 영향을 미치지는 않는 것으로 보입니다.
● 구매 시점입니다 : 현재 부동산을 구매할지 여부는 개인의 상황에 따라 다르며, 시장의 불확실성 및 금리 상황을 고려해야 합니다. 장기적인 투자 관점에서 안정적인 수익을 원한다면 신중한 접근이 필요합니다
결론적으로, 한국의 부동산 시장은 복잡한 상황에 처해 있으며, 개인의 재정적 상황과 시장 동향을 잘 살펴본 후 결정을 내리는 것이 중요합니다.