안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 보증금을 공과급 납부 후에 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 시 임대인은의 보증금 반환과 임차인의 목적물 반환은 동시 이행관계 입니다. 엄밀히 말하자면 임차인이 전출할 때 보증금을 반환 받는 것이 맞습니다.공과금 문제는 임대인과 임차인 협의를 해야 할 것 같은데 임차인 입장에서는 계약 만료 때 보증금을 돌려받고 공과금을 추후 납후 하는 것이 좋습니다. 아니면 공과금 정도의 금액만 남겨두고 나머지 보증금을 돌려 받는 것도 현명하게 대처할 수 있는 방법이니 임대인과 상의해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세살다가 기간이 끝나면 다시 계약을 하는게 좋은건가요아님 그냥 지내는게 좋은건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월부터 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 의사표시를 해야 하며, 임차인은 2개월 전까지 계약 갱신 여부의 의사표시를 표시해야 합니다.만약 그 기간 동안 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되도 임차인 입장에서는 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 해지의 의사표시 이후로 임대인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 하기 때문에 임차인에게 유리합니다.묵시적 갱신이 임차인 입장에서는 더 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 보유시 생애 최초 주담대 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 진행 시 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 오피스텔 보유 이력 있어도 생애최초 인정 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 밀린세입자 보증금까지 다쓰면 어떻게 해야하나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 2기 이상의 월차임 지연이 생기면 계약을 해지 하거나 강제 퇴거를 할 수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 밥을주는 아파트가 있나요 제대로된 식사를 제공하는 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울쪽으로 조식주는 아파트가 많이 건설되는 추세인데 지방 쪽은 더딘편입니다.부산에 대연 3 구역 디아이엘 조, 중식 서비스를 하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 분양이 잘 이뤄지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심지역으로 분양이 잘되고 있지만 지방 쪽은 미분양이 많이 발생하고 있습니다.특히 대구 쪽 공급 물량이 많아 미분양률이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 시 잔금치르기 좋은 시간대는 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 치르기 좋은 시간대는 임대인과 임차인 협의하에 결정하는 시간대가 가장 좋습니다.보통 협의하여 결정하기 때문에 언제가 좋다 딱 말씀드리기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 층간소음의 범위가 사방으로 확대될 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1분간 등가소음도가 주간 39데시벨이상, 야간 34데시벨 이상, 최고 소음도는 주간 57데시벨 이상, 야간 52데시벨 이상이면 층간소음으로 판정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 집 알아보려고 하는데 어디서 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단하게 인터넷으로 알아보시면 되겠습니다.요즘 초록창에 검색하면 부동산 매물 목록이 많이 뜹니다.인터넷으로 알아보시면 간편합니다.감사합니다.
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Q. 요즘 우리나라 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 우리나라 경제 상황이 많이 좋지 않습니다.환율 급등, 정치적 불안정, 인건비 급등, 원자재 물가 증가 등 다양한 이유로 경기가 침체되고 있습니다.우리나라 대기업 수출 실적 또한 저하되고 있어 앞으로 개선이 될지 지켜봐야겠습니다.