안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택에서 "토치'는 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택에서 토치구조란 주로 가스나 기름 연료를 사용하는 난방 방식을 의미합니다. 보일러에서 열을 발생시키고 온수나 난방을 하는 구조를 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 300세대 미만의 국민주택규모의 주택을 신속하게 공급함으로써 서민의 주거안정을 위해 도입된 제도입니다.아파트와 오피스텔 그리고 도시형 생활주택 구분은 육안으로 쉽지 않기 때문에 건축물 대장을 확인하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 구매할 때, 살 예정인 집을 가지고 주택 담보 대출 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 1가구 2택 상황에서 1주택을 매매하시고추가적으로 1주택을 매입하실 때 대출 유무 물으셨는데 1주택 상태에서 주택담보대출은 가능하나 3억 원을 대출 받을 수 있는지는 확실치 않습니다.가까운 은행 방문하시고 대출 유무를 정확하게 확인하시는 편이 좋아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 금액이 큰데 월세 들어가도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 채권자가 있는 상태에서 만약 채무자가 변제를 못할 시 강제 경매 진행하게 되는데 보증금 500/30이면 최우선 변제 범위에 해당하여 선순위 채권자보다 먼저 배당을 받을 수 있습니다.하지만 경매 위험이 있는 물건보다는 보증금이 조금 높더라도 안전한 임대물건으로 선택하는 것이 심신 건강에 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약 입주일정보다 시공이 늦어진다면 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 일정보다 시공이 늦어져 입주가 늦어졌다면 시공사 귀책사유에 해당되어 일정 기간 내에 준공이 안나면 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신규아파트 발코니확장은 강제사항인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.발코니 확장을 옵션 사항입니다.수분양자가 계약을 할 때 선택을 할 수 있습니다.강제 사항 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 발코니가 없는것보다 있는게 더 좋지 않나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 경우 발코니가 없으면 외부 단열이 취약하기 때문에 내부가 춥습니다.하지만 신축 같은 경우 외부 단열을 하고 샤시도 2중으로 하기 때문에 큰 차이는 없는 것으로 알고 있으나 발코니가 있는 곳과 없는 곳의 차이는 아예 없다고 할 순 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 발코니 미확장을 선택했는데, 입주해보니 확장형이라면??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설계도대로 시공을 하기 때문에 발코니 확장을 신청했는데 미확장 되어 있다면 아마도 계약 해지 사유에 해당되어 해지를 할 수 있지 않을까 싶습니다.아직까지 그런 사례는 없었던 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 설 연휴, 내수경제 살리려고 했으나 해외로 다 나가고 있다는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천국제공항공사에 따르면 24일부터 2일까지 열흘 동안 인천공항을 이용하는 여객이 총 214만 1천명 일 평균 21만 4천명에 이를 것으로 예상한다고 합니다.작년 설 연휴와 비교하면 2만 4천 295명(12.8%) 재작년 설 연휴(2월 1~7일) 대비로는 1만 2천 25명(6.0%) 늘어난 수치입니다.감사합나다.
부동산
Q. 가족이랑 같이살다가 첫 자취 가계약 하는법좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금 20만 원을 준 상태에서 계약날 계약금을 주고 보통 10% 나머지는 잔금날을 정하여 입금하시면 되겠습니다.감사합니다.