안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 사업장 현황 신고 관련 문의입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자현황신고는 직전년도 연간 수익금액 및 사업장 현황을 신고 하는 것이기에 하는 것이 옳습니다감사합니다.
부동산
Q. 옥상에 아무것도 없는 옥탑은 벌레가 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벌레가 있을지 없을지 직접 임장하시면서 확인하시길 바랍니다.사진으로만 봐서는 알 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이 아파트보다 실제 주거하는 공간이 좁나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트와 오피스텔 전용면적 차이는 발코니의 서비스 면적에 있습니다.아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가 이를 확장하면 오피스텔보다 큰 전용면적을 갖게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 노후화된 기반시설과 건물을 전부 다시 개발하는 것이며 재건축은 기반시설은 양호하니 건물만 다시 짓는 것이 차이점입니다.투자시 유의점은 개발진행 상황을 보고 사업성이 뛰어난 곳을 투자해야 합니다. 사업성이 안나오면 게발 자체가 진행이 안될 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약 시 허위 매물 확인과 피해 방지 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 허위매물이 많이 사라졌습니다. 뉴스나 인터넷에 허위 매물 올리면 클레임 많이 걸립니다. 즉 영업하기 힘들죠.그래도 허위 매물 안당하려면 시세보면 많이 저렴하면 의심해 봐야하며, 최소한 2 군데 이상 전화를 해보고 해당 매물이 있는지 확인해보는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 평수가 처음 정해진 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제곱미터는 국제적 표준단위로 예전 일지강점기 때 평수를 사용했는데 이를 미터법으로 환산한 것이 1평에 3.3제곱미터가 됩니다.언제부터 정해진 것이 아니라 평수를 제곱미터로 변환하니 3.3제곱미터가 나온 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 거주자우선주차제 보통자리지정해서 몇년간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주자우선주차제는 보통 1년며 요금은 6개월 또는 1년 납부합니다.다음에 신청자가 적으면 다시 될 확률이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 시점 여쭙고 싶습니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.기존 임차인에게 미리 전출 해달라는 방법도 있지만 번거롭다면 행정복지센터 가서 임대차 계약서 보여주고 전입신고 해달라 하면 해드릴겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 부채를 인수하게 되면 전체 금액은 어떻게 표기하는게 맞는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산과 별개의 채무이기 때문에 건물에 대한 매매 9억 그리고 채무는 별도로 계약서 작성하는 것이 타당한 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 로또 판매점과 로또 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 맞습니다. 작은 자판점이 로또 판매점입니다.2. 자동 5,000원을 사면 로또 번호 전부 다 찍혀 나옵니다. 수정 싸이펜 사용할 필요 없습니다.감사합니다.