안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 3인가족 중 전세계약자(대출자)가 세대분리를 하며 다른곳으로 전입신고를 해도 남은 가족들이 전세계약을 유지할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가족 구성원을 남겨두고 전출 가능합니다. 전세 유지 가능합니다.2. 네 됩니다.3. 보증금 반환은 계약자에게 반환하는 것이 추후 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다. 하지만 협의하에 가족에게 주믄 것도 가능합니다.
부동산
Q. 아파트 청약이 어떤지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약은 가점이 높으면 당첨이 비교적 쉽습니다. 청약통장을 만들어 꾸준하게 납입하고 무주택 상태에서 부양가족 수를 늘리면 당첨이 잘됩니다.특별공급에 해당 사항이 있으면 특별공급으로 청약하셔도 됩니다. 신혼부부, 노무보 부양, 다자녀 등 요건만 갖추면 당첨이 잘되는 편입니다.
부동산
Q. 항공사의 합병이 기존 항공사들에게 미치는 영향은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.항공사의 합병은 기존 항공사에게 큰 악재로 다가옵니다. 독과점이 되면 가격을 원하는 때 올릴 수 있고 가격 경쟁으로 기존 업체를 위기로 몰수도 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 지급하게 되는데 매도인과 매수인의 협의로 날짜를 정하시면 됩니다.딱히 기준은 없습니다.서로 협의된 날짜가 기준이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지 매매는 일반거래와 달리 추가적인 법적 요건이 많습니다. 농지를 매수한 후에는 반드시 농지취득자격증명을 받아야 합니다. 받지 않으면 소유권 이전이 불가합니다.매도자가 농지릉 무단으로 사용하거나 다른 용도로 변경한 이력이 없는지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 거래 시 전매 제한이 걸린 경우가 많이 있으니 전매 제한 규정 단지인지 확인해야 합니다.신축 아파트 분양권은 시세가 빠르게 변화하여 분양 당시에는 저렴했어도 준공 때 시세가 하락할 가능성도 있습니다.중도금 대출은 매수인이 부담해야할 중요 요소니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 전출 하려면 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 보증금을 계약 기간 만료 때 반환하고 그 동안 월세 및 다음 세입자를 구해 놓도 전출하라고 요구할 수 있으니 임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님 집 구매할때 직거래시 가격여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모와 자녀의 거래는 증여로 추정되는데 매매를 시가로 거래내역 남기고 계약서를 작성 하시면 매매로 봐서 세무조사가 나오더라도 세금을 추징 당할 염려는 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷에 올리는 매물은 최대한 자세하게 올리는 것이 홍보에 도움이 되는데 만약 물건 컨디션이 좋지 않다면 안올리는 것이 오히려 좋을 수 있어 사진을 올리지 않는 방법을 택하기도 합니다.직접 보러 와서 결정하라는 식입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 소액투자는 임대 수익에서 차지하는 비중만큼 가져가게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습다니다.리츠 투자에 대해서 말씀하시는 것 같습니다.리츠는 부동산 투자에 접근이 어려운 일반투자자들에게 소액으로 투자가 가능한 상품입니다.다수의 투자자들로부터 투자금을 모집해 임대 수입, 매각 차익, 개발 수익 등을 배당해주는 시스템입니다.감사합니다.