안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 임대사업자를 하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자는 취득세, 재산세, 종소세, 양도세, 종부세 감면 혜택이 있습니다.이미지 첨부하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 25년 국내 부동산 시세를 전문가분들은 어떻게 예측하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.작년 서울과 수도권 중심으로 그리고 신축 중심으로 시세 상승이 있었지만 2025년 정치적 불안정과 직전 상승에 대한 피로감 그리고 환율 급등으로 추가적인 상승은 어렵지 않나 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런경우 어떻게 해야 할까요?……..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승이 아파트보다 낮아 개인적으로 미분양이 되었다면 입지도 좋을 것 같지 않아 매도하시고 아파트로 매수하시는 것 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고와 보증금에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 새로운 세입자의 보증금으로 기존 세입자에게 보증금을 반환하려고 하는 것 같습니다.전출을 하면 대항력이 사라집니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계입니다.임대인에게 계약 만료날 보증금을 반환해달라 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학원과 인강 장 단점이 있지만 인강으로 공부하고 학원도 다녀본 입장에서 인강이 조금 더 효율적으로 곤부가 가능합니다.인강은 본인의 하고 싶을 때 공부 할 수 있는 장점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인들이 들어와서 임대하는거는 목 막나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서는 외국인의 임대를 허용하고 있기 때문에 이를 하지 못하게 막으려면 법을 바꿔야 합니다.시간적, 절차적으로 기간이 오래걸릴 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅을2017년 구입하거 있는데 일반2종으로 땅은용도 많은데 아직도 소식없어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.지금 부동산 침체기로 진입해보이는데 그러한 영향도 크지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 매물이 나와서 보고 싶은데 집주인이 거부한다면??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.매물을 보려서 협의가 우선입니다.소유주가 거주하고 있으면 소유주와 협의하시고 세입자가 거주하고 있으면 세입자와 협의하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산거래를 할때 공인중개사를 거치지 않고, 직거래를 하면 뭐가좋나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사를 통하지 않고 직거래를 하면 중개수수료를 아낄 수 있습니다.공인중개사를 통하지 않으면 계약은 상호 협의를 통해 진행되는데 절차나 계약서 작성 등 해야할 것을 스스로해야하는 것이 번거로울 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 비싼 건물은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 건물은 명동 네이처리퍼블릭이 입접해있는 곳입니다.보통 건물 가격보다 토지 가격이 중요합니다.건물은 감가가 되어 나중에는 토지가격만 남는 경우도 있습니다.감사합니다.