안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수하려고 하는데 이 경우 중개사비와 법무사비는 어떻게 지불하게되나요? 중개사비는 각자 거래가액을 기준으로 산정하여 계산하고,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 중개사와 협의하여 상한요율이내로 계산하여 납부하시면 되시고 법무사비용도 법무사와 협의하여 납부하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수했는데 이 때 전세입자는 어떻게 구하나요? 전세입자가 저희 둘과 각자 전세계약을 체결하게되는건가요? 이런 과정에 대해 전세입자들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 임대인이라고 해서 임차인들이 임차를 꺼리거나 그런 건 없습니다.다만 공동명의 임대인 입장에서 계약서 작성하실 때 공동 명의자 두 분 모두 계약서에 싸인해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아내와 저는 이미 1주택자인데 이때, 아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트 1채를 추가매수하면 이를 취득세나 양도세부여시 2주택자로보나요? 3주택자로 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부는 공동체입니다. 공동명의인 1가구 1주택 상태에서 추가 1주택을 추가 매수 한다면 1가구 2주택이 됩니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 25년도에 취업에 도움이되는 자격증 소개좀 해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 본인의 전문 분야를 강화시키는 자격증을 추천드립니다.경험없이 자격증만 취득한다고 해서 취직이 잘되는 시대는 아닌 것 같습니다.자격증 중에 전문 자격증을 따시는 것이 취직에 가장 도움이 되나 취득하기 어려움으로 마음가짐을 단단히 먹고 도전하시는 것을 추천드립니다.세무사, 법무사, 감정평가사 등 전문자격증을 추천드립니다,
부동산
Q. 공인중개사 자격증을 소지한 상태로, 부동산 거래시 복비 절감하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의뢰인의 물건을 공인중개사 본인이 매수인으로 거래하는 자기 계약을 하면 안됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.오피스텔과 아파트 전용면적에서 발코니 유무에 따라 차이가 납니다.아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가기 때문에 이 부분을 확장하면 확장한 만큼 오피스텔 보다 면적이 넓어집니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가는 시장가격을 반영하지 않은 가격으로 실거 거래 가액에 대해서 세금 신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 정치를 모르는 것도 잘못된건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적은 대중들은 정차에 관심이 없습니다. 먹고 살기 바쁜 시대에 정치까지 신경쓰기 어렵죠.정상적인 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 같은 평인데도 가격이 다를 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 아파트에 같은 평이라도 세대 내의 전체적인 컨디션 및 층수 등 가격에 영향을 주는 요인은 많습니다.인테리어 유무도 가격에 영향을 미칩니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 구할떄 꿀팁과 필수 항목들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 구하실 때 누수 흔적 있는지, 곰팡이가 있는지 확인 하셔야 합니다.곰팡이가 있으면 집이 습하다는 것인데 습한 집은 은근 불편합니다.