안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 인천광역시 연수구에 집값이 많이 떨어진다고 하는데요. 떨어지는 이유가 무엇이고 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천은 코로나 때 매수세가 집중적으로 몰린 곳입니다.하지만 인천 지역 자체가 대기업이 별로 없고 서울과의 접근성이 떨어져 투자수요가 별로 없는 편이였습니다.그래서 지금 하락시가 두드러지게 나타나는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 25년 부동산 전망이 궁금합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제작년부터 해서 서울과 수도권 중심으로 핵심지역 부동산 가격 상승이 있었니다.현재 2025년 그 상승에 대한 피로감과 환율급등 및 정치적 불안정으로 인해 보합 내지 하락을 할 것으로 보입니다.앞으로 인구 감소로 인해 인프라 유지가 어려운 지방 도시들은 소멸 위기에 놓이고 서울과 수도권은 더욱 인구가 쏠릴 것으로 보입니다.적당히 하락했다 싶으면 매수하는 용기가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 배달 창업 순수익율이 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 불경기라 배달 커피 전문점 순수익은 크지 않습니다.경쟁업체도 많고 성장 산업이 아닙니다.적자가 나지 않으면 다행이라 생각하셔야 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세 계약종료 이후 주택 매매 관련입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어차피 전세 나오면서 전세대출은 갚을 것이기에 신경쓰지 않으셔도 됩니다.신규 매매계약을 체결하시고 주택담보대출 받으시면 되겠습니다.쉽게 전세대출 신경쓰지 마시고 신규 매매하실 때와 똑같이 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리조트는 콘도와 호텔을 포함하는 개념입니다.취사가 가능하면 콘도, 불가능하면 호텔입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산출의 기준이 되는 가격이며 공시지가는 시장가격을 반영하지 않습니다.실제 거래를 하실려면 실거래가를 보셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 트럼프가 금리를 내리려는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프가 금리를 내리려는 이유는 돈을 빌려서 투자하거나 소비할 가능성이 높아지기 때문에 경제 활성화에 도움이 된다고 생각하는 것 같습니다. 금리가 낮을수록 주식 시장 등 자산 시장이 더 활황을 띠게 되어 정치적으로도 유리한 상황을 만들 수 있다는 점도 영향을 미쳤을 가능성이 큽니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다성향에 따라 다르겠지만 어려운 과목을 먼저 공부하고 쉬운 과목을 나중에 공부하는 것이 더 좋을 수 있습니다.반대로 해도 되지만 어려운 과목 공부를 하고 나서 쉬운 과목 공부를 하면 조금 더 머릿 속에 잘 들어오는 경향이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 1채 빌라1채일시 2주택에 해당되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 아파트 1채 빌라 1채 총 2채라 1가구 2주택에 해당이 됩니다. 하지만 빌라만 소유한 상태에서 공시가격 기준으로 수도권 5억 원, 지방 3억 원이하면 주택 청약할 때 무주택으로 간주되어 무주택자 위치에서 청약하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전에는 이사하는 달이 많은 봄, 가을에 월세 및 전제 보증금이 올라가는 경향이 있었으나 지금은 그러한 영향은 없습니다.단지 겨울, 여름 보다 봄, 가을이 이사 수요가 많아 계약이 잘 성사되는 것 같습니다.감사합니다.