안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 중에서 똑같이시험문제가 나온경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기출문제와 비슷하게 나옵니다.완전 똑같이 나오는 경우는 드뭅니다.중요한 내용은 반복적으로 나오기 때문에 중요 지문만 달달 외워도 합격이 문제 없으십니다.
부동산
Q. 전세집에 혼자 사는데 집주인이랑 결혼
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 대금에서 전세보증금을 차감한 나머지 금액을 잔금으로 납입하시면 되겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의가 우선이라 위 처럼 해도 되고 다른 방식으로 매매대금 지불하셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사업 아이템이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업 아이템은 스스로 찾아야 한다고 생각합니다. 다른 사람이 추천하는 것은 이미 시장에서 포화상태일 가능성이 큽니다.새로운 사업 아이템을 찾아야하는데 기본적인 인구 구조를 보고 시장 선점을 할 수 있는 것이 무엇인가 곰곰히 생각하시길 바랍니다.개인적으로 1인 가구가 늘어감에 따라 1인 가구를 위한 맞춤형 식단이나 도우미 같은 서비스를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 대개 소형 주택으로 상대적으로 가격이 저렴하고 임차인의 부담이 적은 편입니다. 이로 인해 임대 수요가 많고 전세로 들어가는 사람이 많습니다.전세 사기가 많은 이유는 시세가 불확실 하여 정확한 시세를 알기 어렵습니다. 이 때문에 임대 보증금을 높여 받는 경우가 많습니다. 임대 보증금이 높으면 나중에 채무 불이행으로 강제 경매 신청 시 보증금보다 낮게 낙찰되는 경우가 많아 보증금을 전부 돌려 받기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 일반 분양가가 높아지면 비례율이 변동되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비례율은 주로 토지 면적과 건축 면적을 기준으로 측정됩니다. 예를 들어 재개발이나 재건축 사업에서는 기존 건물의 면적과 새로 건축된 건물 면적을 비교하여 비례율을 산출합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 입주시 왜 집주인은 세입자가 보증보험드는걸 싫어하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험을 가입하려면 일정한 보험료가 발생하는데 이 비용이 임대인에게 부담이 될 수 있고 보증보험이 지급되는 조건이나 절차가 복잡하여 시간이 오래 걸려 꺼려할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 초기 단계에서 문의 사항이 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원들마다 상황이 다르고 빠르게 엑시트 하고 싶은 분들도 많이 있습니다.감평가가 높으면 추후 분담금이 낮을 수도 있지만 미래의 불확실성보다 현재의 확실성을 찾는 것이 사람의 본성이라 감평가를 낮게 하려는 이유가 큽니다.그래야 사업 진행이 원활하게 진행됩니다.
부동산
Q. 아파트는 보증보험이 되는데 왜 빌라는 보증보험이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라도 일반적으로 보증보험 가입이 됩니다.전세 사기 등으로 정부에서 보증보험 가입요건을 강화하고 거기에 공시가격 하락으로 보증보험 가능한 금액이 내려가다 보니 임대인 분들은 내려간 전세보증금 만큼 나머지 부분을 월세로 돌리기 때문에 임대인이 꺼려하기 때문에 안되는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 보증보험은 월단위로 내는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험은 일반적으로 연 단위로 책정되며 월납이나 일시납으로 변경할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권을 갱신한 이후에 집주인이 바뀌는 경우에 그 권리는 계속 이어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사한 이후 부동산 소유자가 바뀐다고 해도 매수인은 포괄인수하게 됨에 따라 기존 임대인의 권리와 의무를 승계합니다.따라서 계약갱신청구권을 행사하여 거주할 권리는 사라지지 않습니다.계속 이어진다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.