안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 공급면적과 서비스면적의 차이를 알려주세요. 그 외에도 다른 다양한 면적에 대한 설명과 차이점도 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적 : 우리가 실제 거주하는 기본 면적이라고 이해하시면 됩니다. 아파트의 경우 방과 거실, 화장실, 주방 등 그 집에서 사는 사람이 독립해 사용할 수 있는 공간을 말합니다.서비스 면적이란 아파트 같은 경우 발코니 부분이 면적에 포함이 안되는데 이 부분을 확장을하면 세대 전용으로 사용 가능하여 서비스 면적이라 부릅니다.공용면적 : 말 그대로 다른 집과 함께 쓰는 공간을 말합니다. 공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉘는데 주거 공용면적에는 아파트 출입 현관, 계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당되며, 기타 공용면적은 주거 공용면적을 뺀 관리사무소, 지하층, 노인정, 유치원 같은 곳이라 생각하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 구두계약으로 연장하고 있습니다 언제든지 계약해지하고 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 법적으로 구두 계약도 계약으로 보는 게 맞습니다.단 한가지 조건이 있는데 상호 간에 합의가 있어야 구두 계약이 성립으로 봅니다.만약 단순히 임차인이 또는 임대인의 통보 형식으로만 구두 계약이 되었다면 이건 추후에 논쟁이 될 여지가 있습니다.구두 계약 시 보증금 반환에 있어 계약 기간 준수 후 반환하는 것이 원칙입니다.위 사항으로 보아 언제든지 나갈 수 있는 상황은 묵시적 갱신이 되었을 때 가능한데 사실관계를 따져봐야 알 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 집에 대한 평수를 얘기할땐 제곱미터로 얘기하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리가 익숙하게 사용해왔던 공간의 넓이를 나타내는 평수는 일제강점기 시절에 우리 국토를 침탈하고 일본식 척관법을 도입했을 때 사용되었던 단위입니다.2007년 부동산 면적 표기를 평에서 제곱미터로 사용하도록 개정 표기법 교체를 단행했음에도 불구하고 이전부터 사용돼 편리하다는 이유로 제곱미터보다 평을 더 흔하게 사용되어 왔던 것입니다.지금은 제곱미터를 사용하는 것에 대한 거부감이 덜해 제곱미터를 사용하는 빈도 수가 높아지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘에는 왜 집값을 안붙여 놓나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전에는 사무실 유리벽에 평수와 금액을 적어서 홍보를 했었는데 지금은 인터넷 및 어플로 홍보가 가능하기 때문에홍보 방식 변경에 따라 유리벽에 금액을 적어 놓지 않는 사무실이 많습니다.또한 금액을 적어 놓으면 의뢰인이 금액만 보고 결정을 하는 경우가 많아 오히려 광고효과가 떨어져 예전 방식처럼 금액을 적어 놓지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세계에서 인건비가 가장 저렴한 나라가 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세계에서 인건비가 가장 저렴한 나라는 주로 개발도상국이나 저소득 국가입니다.아프리카 국가들 중 특히 에티오피아, 우간다, 탄자니아 같은 경우 인건비가 저렴합니다.베트남, 말레이시아, 중국보다 저렴합니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 낙찰시, 선순위권자가 있으면 모두 떠 앉게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말소기준권리보다 앞서 등기된 권리는 대부분 낙찰자에서 인수되며 후에 등기된 권리는 대부분 말소됩니다.다만 말소기준권리보다 앞서 등기된 전세권이라 하더라도 전세권자가 배당요구를 하는 경우에는 그 전세권이 소멸되어 매수인에게 인수되지 않습니다. 또한 말소기준권리보다 후에 등기된 가처분이라 하더라도 토지소유자가 지상 건물에 대한 철거를 위해 처분금지 가처분인 경우에는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세60만원 1년을 70만원10개월로 계약가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 및 월세 지급방식은 임대인과 협의 하셔야 되는 부분입니다.임대인과 협의만 잘되시면 가능할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 했는데 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 아내 분만 전입신고 했으니 전입신고세대확인서에 아내 분만 나오는 것 입니다.아내 분만 따로 전입신고 가능하고 공동명의로 소유한 아파트에 대하여 각자 별도로 전입신고를 할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골에 빈집이 많다고 하는데요^^;;
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골에서 빈집이 많다고는 하지만 팔리지 않는 이유는 시골 집은 유지 보수가 필요하고 그런 비용이나 시간이 많이 들기 때문에 팔려지지 않는 경우가 많습니다. 또한 일부 시골 지역에서는 고향을 떠나지 않으려는 마음이나 가족의 유산을 지키려는 이유로 집을 판매하지 않는 경우도 있습니다.그리고 상속이나 재산 문제로 묶여 있는 경우도 많아서 판매를 하지 않는 것이 아니라 못하고 있는 것일 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공 의료 시스템 투자가 경제적,사회적 효과에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공의료 시스템 투자로 인해 지방에서도 양질의 의료서비스를 받을 수 있는 장점이 있으며 의료 서비스를 받기 위해 도시 이동을 하지 않아도 되어 비용 절감이 예상됩니다. 도시와 지방의 의료격차가 완화될 것이며 지속가능한 발전을 위해 기업의 큰 투자가 필요합니다.