안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 법적으로 내가 독점으로 쓰는 면적 중 기본 구조상 공간만 뜻합니다.발코니는 공용면적에 포함되는 서비스 공간이라 확정을 하더라도 전용면적에는 표기되지 않습니다.따라서 발코니 확장을 하면 전용면적이 늘어나는 효과를 볼 수 있으나 전용면적에는 표기 하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런상황은 계약금 전액 환불 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수는 중대한 하자에 해당됩니다.전사계약서상 누수 없음으로 체크된 점 그리고 매도인과 중개인의 설명의무 미이행했다는 점에서 계약금 전액 환불 가능성을 충분히 주장하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 기초수급자 재개발지역이며 조합사무실설립됨
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 이주 시 수급자, 차상위계층은 임대주택 우선 공급 대상입니다. 단 재개발 조합이 건설하는 임대주택의 유형과 수량에 따라 달라질 수 있습니다.정식 세입자로 인정되면 일정 이주비와 이사비, 전입비용 일부가 지원될 수 있습니다.조합 사무실에 가서 세입자 현황조사에 등록하시고 이 부분이 등록이 되야 임대주택 공급 대상자 선정 및 이주비 지원, 재입주 자격 등이 생깁니다.감사합니다.
부동산
Q. 2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 청라국제신도시에서 발생한 벤츠 전기차 화재는 제일 풍경채 2차 입니다. 이 사고로 차량 87대가 전소되었고 783대가 그을리는 피해가 발생했습니다.벤츠 EQE 모델의 배터리 팩에 외부 충격이 가해졌거나 내부 절연 파괴로 인한 전기적 발열이 원인으로 화재가 발생했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 쓰지 않은 상태에서 계약을 취소해도 가계약금은 돌려받지 못합니다. 관례상 가계약이라 하더라도 계약을 포기하면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 배상해야 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.