안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주담대와 부동산 취득관련 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 규정 상 신용대출이 1억 원을 초과한 상태에서 주택을 신규로 취득하는 경우에 한해 금지됩니다. 즉 1억 원이하로 줄어들면 주택 구매가 가능하나 대출 규모가 큰 경우 dsr 심사에서 제약이 생길 수 있습니다.신용대출이 1억 초과해도 대출일로부터 1년 이상 경과했고 그 자금을 주택 구입 목적이 아니라는 것이 확인되면 투기과열지구 내 주택 구매가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본에서 확인할 수 있는 위험신호는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 확인하는 이유는 선순위 근저당권자가 있는지 없는 지 확인하는 것이 가장 큽니다.선순위 근저당이 없다면 임차인이 가장 선순위자라서 위험부담이 많이 사라집니다.또한 임대인이 실제로 소유주인지도 확인하는 것이 좋습니다.이 두 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 재당첨 제한 관련문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재당첨 제한에 걸리면 신생아 특별공급을 포함한 모든 청약 유형에 신청할 수 없습니다.따라서 하남 교산 당첨이 되었는데 취소하여 10년 재당첨 제한에 걸리면 추가 출산해도 특공 재신청이 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거급여에 대해 궁금합니다....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여는 소득 인정액이 기준이기 때문에 소득이 0원이면 오히려 소득기준을 충족하게 됩니다.단 소득이 늘면 주거급여 금액이 줄어들 수 있습니다.소득 0원이 월 20만 원 수급을 한다면 알바로 인해 소득이 발생하면 20만 원 수급이 15만 원으로 줄어들 수 있습니다.대학생이 주거급여 받기가 어려운 점은 부모가 근로 중이고 등록금이나 생활비 지원을 하고 있다면 부양 의무가 여전히 있다고 보고 탈락되는 경우가 많습니다.이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 구입시, 중도금 이자는 보통 어느쪽에서 지불하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 매수자는 계약을 승계하는 개념으로 매수자는 분양자가 아닌 원래 계약자의 지위를 그대로 이어 받습니다. 따라서 잔금 뿐만 아니라 이자 포함 중도금 납부 의무도 함께 승계됩니다.분양권을 사는 시점 이후 발생하는 이자는 매수자가 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.