안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축아파트는 건축된 지 일정 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화된 아파트를 의미하며 아파트의 연대와 상태를 나타낼 뿐만 아니라 아파트의 가치를 평가하는데 중요한 기준이됩니다.일반적으로 아파트의 준공 완료일부터 5년 이내인 아파트는 신축이라 하며 5~10년 된 아파트를 준신축이라 합니다.10년 이상된 아파트를 구축아파트로 표현하지만 이는 연식에 따른 기준이며 기능에 따른 기준으로 따로 분류하기도 합니다.구축아파트는 첨단기술과 접목된 신축아파트와 다르게 지상 주차장만 있거나 지하 주차장이 있더라도 엘리베이터가 직접적으로 연결되어 있지 않아 걸어가야 하는 등 안전에도 많이 미흡한 구조를 가지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민박과 게스트하우스 차이점은 민박은 개인 주택 일부를 임대하며, 가족단위 중심이고 공용공간이 없습니다. 게스트하우스는 다인실 중심의 저가 숙소이며 침대 단위로 임대하고 주방, 라운지, 샤워실 등을 공유합니다.이러한 차이점이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권은 조정대상지역이나 투기과열지구로 묶여서 대출, 세금, 전매 제한이 많습니다. 지방은 비교적 규제가 적거나 없는 곳이 많아 투자 진입장벽이 낮습니다.수도권은 전세금과 매매가 차이가 커서 갭투자 금액이 크며 지방은 갭투자 장벽이 낮습니다.또한 공급이 수도권에 몰리기보다 지방 중소도시에 많아졌고 이 중 일부는 투자자들의 관심이 많아 거래가 활발합니다.하지만 실수요가 부족한 지역에 분양이 늘어나면 공급이 넘쳐나는 경우가 많습니다.특히 지방 중소도시 같은 경우 인구 유출이 심해 실거주 수요가 많지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 10평~30평 사이에 가게를 할 경우 간판을 새로하면 가격이 어느정도 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간판 견적은 매장의 평수로 계산되어 지는 것이 아닙니다. 간판의 견적은 면적과 아울러 사용되는 소재에 따라 달라집니다.채널 간판 : 1 자당 10만 ~ 20만 사이후과 채널 간판(LED 내장 조명) : 1 자당 15만 원 !~30만 원아크릴 간판 : 20만 ~ 100만 원LED 전광판 간판 : 100만 원 ~ 200만 원정도 생각하시면 되겠습니다.간판의 크기가 클수록 가격이 상승합니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당이 없는 매물의 경우 안전한 매물이라고 보아도 무방한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 없으면 임차인 입장에서는 강제 경매 시 본인 보증금을 먼저 돌려 받을 수 있기 때문에 안전하다고 생각합니다.하지만 강제경매 진행 시 퇴거 시일이 걸리기 때문에 임대인이 만기날 보증금을 반환해주는 것이 최상입니다.감사합니다.