지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
수도권보다 투자 금액이 적어서, 투자하는 사람이 많다고 분양권 갭투자 등등 여러 가지 부동산 정책을 지방에서는 피해갈 수 있다고 하는데, 실제로 미분양된곳이 많다고 하는데, 어떤 상황이 진실인가요!!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
지방의 부동산 및 분양권 투자 시장은 수도권과 다른 양상을 보입니다.
수도권에 비해 투자금이 적고 규제가 비교적 덜하다는 장점으로 인해 갭투자나 분양권 투자 수요가 일정 부분 존재하는 것은 사실입니다.
특히 일부 중소도시나 광역시에서는 개발 호재 , 교통망 확장 , 재개발 등의 기대 심리로 투자자들이 유입되기도 합니다.
이러한 지역은 일시적으로 가격이 상승하거나 청약 경쟁률이 높아지는 경우도 있었습니다.
그러나 지방 전체를 놓고 보면 실수요 기반이 약하고 인구가 감소하는 지역도 많기 때문에 공급과잉과 미분양 문제가 심각합니다.
특히 비수도권 중소도시에서는 분양이 끝난 후에도 실거주자가 나타나지 않아 장기간 공실로 남는 사례가 적지 않습니다.
이처럼 일부 투자 수요로 단기적 활황이 있는 것처럼 보이지만 , 그 이면에는 미분양 적체와 거래 침체가 공존하는 구조입니다.
따라서 , 지방 부동산 시장은 " 양면성 " 이 뚜렷합니다.
투자금이 적고 규제가 느슨하다는 점에서 일부 투자자들이 몰리지만 , 그 기반은 매우 취약하며 장기적으로 수익을 내기엔 리스크가 큽니다.
지방 전역에서 투자 열기가 살아있는 것은 아니며 , 대부분의 지역은 미분양 해소와 실수요 회복이 더 시급한 과제로 남아 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권은 조정대상지역이나 투기과열지구로 묶여서 대출, 세금, 전매 제한이 많습니다. 지방은 비교적 규제가 적거나 없는 곳이 많아 투자 진입장벽이 낮습니다.
수도권은 전세금과 매매가 차이가 커서 갭투자 금액이 크며 지방은 갭투자 장벽이 낮습니다.
또한 공급이 수도권에 몰리기보다 지방 중소도시에 많아졌고 이 중 일부는 투자자들의 관심이 많아 거래가 활발합니다.
하지만 실수요가 부족한 지역에 분양이 늘어나면 공급이 넘쳐나는 경우가 많습니다.
특히 지방 중소도시 같은 경우 인구 유출이 심해 실거주 수요가 많지 않습니다.
감사합니다.
수도권보다 투자 금액이 적어서, 투자하는 사람이 많다고 분양권 갭투자 등등 여러 가지 부동산 정책을 지방에서는 피해갈 수 있다고 하는데, 실제로 미분양된곳이 많다고 하는데, 어떤 상황이 진실인가요!!
===> 현재 부동산 경기 악화로 지방에는 미분양 물건이 쌓여 있어 lh에서 미분양 아파트를 매입하고 있는 실정입니다. 따라서 현재는 최악의 상황이라고 할 수 있지만 후반기부터 정치적으로 안정된다면 부동산 경기도 회복될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지방에 미 분양 된 곳이 많다는 것은 사실입니다. 국토 교통 부 통계에 따르면,2024년 12월 기준으로 전국의 미분양 주택 수는 총 70,173호이며 이 중 상당수가 지방에 분포하고 있습니다.
이는 공급량이 수요를 초과하거나, 시장 상황이 좋지 않아 거래가 원활하지 않음을 의미합니다. 한국 부동산 원의 아파트 매매 가격 지수 변동률을 보더라도,2024년 11월 기준으로 서울과 경기는 상승세를 보였지만, 많은 지방 지역은 하락하거나 소폭 변동에 그쳤습니다.
하지만 다른 한편으로는 , 소액으로 투자하는 분들에게는 지방의 아파트 청약이나 분양권 투자가 하나의 대안으로 여겨지기도 합니다. 수도권에 비해 상대적으로 투자 금액 부담이 적을 수 있고, 비 규제 지역의 경우 일부 정책에서 자유로울 수 없다는 점이 매력적으로 작용할 수 있습니다.
결론적으로, 지방 부동산 시장의 상황은 한 마디로 정의하기 어렵습니다. 미분양 물량이 상당 수 존재하며 전반적으로 활황이라고 보기 어려운 지역도 많습니다. 지방 부동산 시장에 대해 이야기할 때는 어느 지역인지, 어떤 종류의 부동산인지, 그리고 어떤 투자 목적을 가지고 있는 지에 따라 상황이 매우 다를 수 있습니다. 단순히 '활성화되어 있다' 혹은 '미분양만 많다'는 이분법 적인 시각보다는 좀 더 면밀하게 살펴보는 것이 중요하다고생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 서울 및 수도권과 지방간의 양극화 현상이 심한 편 입니다. 특히 서울의 인기지역을 중심으로한 똘똘한 한채에 집중되는 모습을 보이고 있는데, 반면 지방에는 주택 경기 호황시절 브릿지론 및 PF대출을 통해 착수된 공사들이 아직까지 마무리 되지 않은 곳들이 있다보니 미분양으로 집값이 약세를 보이고 있는 상황입니다. 향후 미분양이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인해 다시금 반등이 나올 수도 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제로 미분양되는곳이 많은게 현실입니다. 이유는 간단합니다. 질문처럼 제도적으로 규제가 약하고 갭투자등 여러가지 가능한 부분이 있다고해도 결론적으로 향후 가치상승 가능성이 낮아 투자수요자체가 낮기 때문입니다. 특히 실거주가 아닌 투자목적으로 보자면 지방이든 수도권이든 물가상승에 따라 분양가가 높아진 상태이고, 수도권처럼 분양가와 주변시세의 갭차이가 수익으로 연결되는 경우가 지방은 낮기 때문입니다. 쉽게 지방은 분양가가 주위 시세보다 높은 경우가 많지만 수도권에서는 주변 지가가 높기 떄문에 분양가가 주변시세보다 낮아 분양당첨만으로도 그 갭차이에 따른 수익이 가능하기에 투자수요가 많다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역 특정 강남 3구를 비롯하여 일부 지역에서는 아파트 가격리 상승추세이지먼 수도권 및 지방에 까지 아직 상승추세가 전파되지 못하고 앞으로 전망도 결코 밝다고 할수 없습니다
그 아유는 양딜의 일자리를 창출하지 창출못한 지방 현실에서 인구감소 문제가 해결되지 못하는 원인 때문입니다
시간이 가면 미분양아파트는 줄어들겠지 새정부 들어 지방분권과 대기업 지방이전정책드이 이루어지지 않은다면 당분간 지방아파트 상승추세는 시간이 필요하다고 봅니다
그리고 캡투자는 아파트 가격이 상승 추세에서는 유리한 투자 수단이지만 하락기에는 위험부담율 크다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일부 지역(대구, 세종, 부산 일부 등)은 분양권 거래가 비교적 활발합니다
수도권 대비 진입 가격이 낮아 투자자들이 몰리는 경향이 있습니다
특히 대출 규제가 덜하거나 조정대상지역이 아닌 곳은 갭투자가 더 쉬운 편이기도 합니다
하지만 지방의 상당수 지역(예: 지방 중소도시)는 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 미분양 아파트가 급증하고 있습니다
2024년~2025년 기준, 국토부 통계에 따르면 대구, 충청권, 강원 일부 지역에서 미분양 물량이 매우 높은 수준을 보이고 있고
특히 입주 물량이 몰린 지역은 향후 전세 가격이 하락할수 있어서 갭투자를 해도 손실 가능성이 있습니다
지방은 수도권보다 투자 접근성이 좋지만, 모든 지방이 유망한 건 아닙니다
일부 지역은 미분양과 가격 하락 리스크가 매우 크기 때문에, 철저한 입지 분석과 수요 조사 없이 들어가면 손해 볼수 있으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지방 부동산 시장, 지금 어떤가?수도권에 비해 투자 금액이 적은 건 사실
3억~5억 이하 분양권, 아파트가 많아서 진입장벽 낮음
그래서 투자자들이 분양권, 갭투자 많이 했던 곳도 있어요그러나 최근엔 지방도 미분양 누적 중
특히 지방 광역시(대구, 울산, 청주, 창원 등)와 비수도권 중소도시는
2023~2025년 기준 미분양 물량 급증
실수요자는 줄고, 금리 인상에 투자자 이탈
분양권 가격 하락+ 전세가율 하락으로 갭투자자들도 어려움분양권 갭투자? 지방이라고 규제 피할 수 없다
예전엔 수도권만 규제했는데, 최근에는 지방도
투기과열지구·조정대상지역 지정 경험 있음
(지금은 대부분 해제됐지만 다시 묶일 가능성 존재)지방에서 성공하는 투자자는 있다
결론은?
미분양 중에서도 입지 좋은 지역
인구 유입 많은 산업단지, 대기업 공장, 혁신도시, KTX역세권
이런 곳 중심으로는 여전히 투자자 움직임 있음지방 부동산도 양극화 (핫한 곳 vs 미분양 쌓이는 곳)
분양권, 갭투자 수도권만큼 위험성 커짐
투자금 적다고 가볍게 접근하면 큰 낭패 가능
지방은 정책 피해갈 수 있다 → 과거 이야기
지금은 금리, 미분양, 전세가율이 더 중요한 변수입니다. 참고하세요!