안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파손의 원인이 세입자의 고의나 과실이 있는지가 중요한데 위 글로만 봤을 때는 이미 손상이 있었고 누수공사 이후 외부 요인이 있었다면 파손의 직접적인 원인이 세입자에게 있었다고 보기는 어렵습니다.이 부분을 임대인에게 연락하여 어필해 보시길 바랍니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험이란 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 세입자가 안전하세 보증금을 돌려받을 수 있는 보험입니다.보증보험비는 가입하려는 세입자가 지불하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 직접 가서 보지 않고서는 정확한 사항을 알 수가 없습니다.따라서 임장이란 직접 가서 임하다라는 뜻으로 직접 가서 두 눈으로 확인하는 절차를 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 주택 입주하실 때 공동명의라도 해서 대출이 나오지 않는 것은 아닙니다.단독명의나 공동명의나 똑같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분형 모기지 제도란 공공부분이 지분형식으로 개인과 함께 매입해 부채를 적게 일으키는 방식입니다.주택을 개인과 정부가 지분에 따라 나눠 공동명의 형식으로 소유하는 개념입니다.25년 6월 로드맵을 발표한다고 하니 빠른 시일 내에 시행되기는 어려워 보입니다.감사합니다.