안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 인테리어 할때 계약금만 걸고 잔금은 ??~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인테리어할 때 잔금은 인테리어 공사가 끝날 때 줘도 됩니다. 계약서에 계약금, 중도금, 잔금 이렇게 나누어 지급할 수 있께 양 당사자가 합의를 하시면 되겠습니다.중간에 재료값을 지급해야 공사가 진행되니 이 부분도 중도금에 해당하여 지급하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중 토지는 왜 면세 항목인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 토지 매매에는 부가가치세를 부과하지 않고 면세로 처리하고 있습니다.이유는 세금의 성격와 토지의 특수성 때문입니다.부가가치세는 소비세의 일종으로 반복적인 거래, 생산, 유통, 소비 구조를 전제로 설계된 세금입니다.토지는 시간이 지나도 가치가 감가되지 않고 소비 대상이 아니라 자본의 보유 수단이며 생산, 소비, 순환 구조에 해당하지 않아 부가가치세 대상이 아니라 판단하고 있습니다.또한 토지 거래에는 이미 취득세, 보유세, 양도소득세 등 다양한 세금이 부과되기에 이중, 삼중 과세가 되지 않게 부가가치세를 매기지 않는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예를 들어 아파트 1층 같은 경우 대부분 선호하지 않으나 아이들이 어리고 많은 집들은 1층을 선호할 수도 있습니다.또한 탑층은 대부분 선호하지 않으나 소음에 민감하신 분들은 탑층을 선호합니다.따라서 집주인은 따로 있다는 뜻은 아무이 선호하지 않는 부동산이라도 선호하는 사람은 어딘가에 있다라는 뜻으로 해석으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새아파트 주변에 오래된 집이 많으면 구도심이라는 뜻입니다.상대적으로 구도심은 거주 연령대가 높고 중국 화교가 많아 거주 환경이 떨어지는 편입니다. 아이들 키우기에는 신도시가 좋기는 합니다. 개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 오산시 신축아파트들 매매 가격이 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 핵심지역만 부동산 가격이 지속적으로 오르고 있습니다.오산 지역은 보합세에서 이제 매수세가 붙기 시작한 모습니다. 앞으로 가격이 지속적으로 상승할지 아니면 매수세만 늘지 지켜봐야 하는 상황입니다.감사합니다.