안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평당 가격이라고 말할 때 무엇을 기준으로 하느냐에 따라 다릅니다.보통 구옥 단독주택처럼 건물의 가치가 없거나 철거 대상일 경우 건물 가치는 0원 또는 없고 대지 면적 기준으로만 가격을 책정합니다.리모델링 완료 후 예를 들어 근린생활시설 등으로 사용 가능한 건물로 바뀌면 이 때는 토지가 아니라 수익성, 건물의 상태, 용도에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.이 경우 연면적 기준으로 평당가를 책정하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법무사 자격증을 취득하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.법무사는 소송대리 부분만 없고 변호사가 할 수 있는 업무는 대부분 처리 가능합니다. 따라서 부모님께서 건축사무소장이시면 법에 관련되어 있는 부분이 많을 것으로 사료되어 법무사를 취득하시면 많은 도움이 되리라 생각합니다.공인중개사는 중개업무를 주로 하는 업이라 실질적인 도움은 드리지 못합니다.가장 좋은 방법은 공인중개사 취득하시고 법무사도 취득하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 동의 없이 계약의 주요 내용을 바꾸는 것은 법적으로 인정되지 않습니다.기존계약 월세 50만 원 + 관리비, 공과금 12만 원 총 62만 원인데 이 안에 가스비가 포함인데 계약서에 관리비 및 공과금 포함이고 명시되어 있으면 공과금을 임대인이 부담하기로 한 것으로 해석이 가능합니다.임대인에게 연락하여 이 부분을 정확하게 집고 넘어가시고 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼식에 들어가는 비용이 얼마나들까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼식에 들어가는 비용은 천차만별이라 정확하게 답변드리기 어렵습니다.예식을 호텔에서 하냐, 컨벤션 센터에서 하냐에 따라서도 차이가 많이 납니다.일반적으로 예식장 및 식대가 2천만 원 정도 든다 생각하시면 되고, 스드메, 500만 원, 예물 1,000만 원, 예단 500~1000만 원, 신혼여행 700만 원, 혼수 3000만 원 정도 든다고 생각하시면 되겠습니다.결혼 비용 중 신혼집이 가장 크게 차지하는데 보통 2~3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 1년 계약하셨는이 그 전에 퇴거를 원하시면 임대인과 협의가 필요합니다.관례적으로 1년 계약을 했는데 임차인 사정으로 퇴거할 시 중개수수료 및 남은 기간 월세를 미리 지급하시고 퇴거 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.