안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 월급으로 서울의 아파트 매수하기는 어렵다고 생각합니다.부모님이 물려주실 자산이 많거나 투자를 통해 부를 축척한 분들만이 접근 가능한 금액이 되었습니다.서울의 구축아파트도 국평 기준으로 10억이라 개인적인 생각으로 부부가 연봉 7천 이상씩 벌어야 대출 받으면 매수할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적인 답변을 드리자면 복비를 조금 아끼려다 나중에 큰 문제가 생길 수 있습니다. 복비는 이체 또는 카드로 지급하는 것이 좋습니다.법적으로 보호받을 수 있는 유일한 방식은 기록을 남기는 것입니다.현금을 주고 영수증을 못받으면 기록을 남길 수 없습니다.따라서 법적으로 안 준 것과 똑같습니다.최대한 정석적인 거래를 하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 정신적 부담이 적은 직업인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 임대인과 임차인, 매도인과 매수인 사이에서 중재하는 역할을 합니다.신체적인 피로보다는 정신적인 피로가 큰 직업입니다.고객과의 갈등을 관리하며, 성과에 대한 압박 그리고 시장 경기에 영향이 크게 받어 정신적인 스트레스가 큰 직업입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 실제 금액을 쓰지 않고 따로 돈을 주는 방식은 매우 위험하며 추천드리지 않습니다.특약사항을 적어도 법적으로 보호받기 어렵습니다.또한 허위계약으로 분류될 수도 있습니다.가장 중요한 점은 계약서에 1억 1천만 원으로 되어 있으면 나중에 문제가 생겼을 때 법적으로 1억 1천만 원까지만 보호 받을 수 있고 나머지 금액은 회수하기가 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집을 사려면 고민해봐야 할 것들이 많이 있습니다.부동산은 움직이지 않는 특성이 있으므로 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지가 1순위며 다음으로는 향이 중요합니다.우리나라는 남향을 선호합니다. 남향은 채광이 좋고 통풍이 잘되어 거주 환경이 좋습니다.또한 나중에 집을 매도할 때 선호는 향이라 매수세가 많습니다.그리고 신축 아파트를 추천드립니다.신축아파트는 커뮤니티센터와 지상을 공원화 한 것이 특징이며 구축 아파트는 재건축되기 어려운 점이 있기에 신축 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.