안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리사무소는 자동으로 기간별로 관리비를 나누어 청구하거나 임대인에게 청산해주지 않습니다.임주자나 임대인이 직접 관리사무소에 요청하해야 정확한 기간 기준으로 관리비 분할 정산이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이사비 150만 원과 보증금 중 일부 4천만 원을 미리 받는 조건으로 전세계약 변경 합의서 또는 조기퇴거 및 보증금 일부반환 합의서를 받으시면 되겠습니다.기존 계약서 정보에, 조기 퇴거 일자 및 이사비 지급 및 금액을 기입하여 상호 동의 여부 서명 및 날인 후 각자 한 부씩 가지고 계시면 되겠습니다.어려우시면 근처 공인중개사에게 맡기시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이틀에 두 채를 연속으로 매도한 경우에 두 채 모두 1세대 1주택 비과세 대상이 아니며, 두 채 모두 과세 대상일 경우 세금이 많이 나올 가능성이 큽니다.1년에 1채씩 2년에 결처 매도할 경우 첫 번째 집 매도 시 매도 시점에 2주택자이므로 과세대상이며 두 번째 집 매도 시 첫 번째 집 매도 후 1주택자가 됩니다.두 번째 집이 보유 2년 이상 + 거주 요건 충족 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하기 때문에 절세효과가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 1채는 문재인 정부 때부터 윤석열 정부 때까지 부동산 프레임으로 유지되어 왔습니다.정부 정책에 따라 똘똘한 한 채가 다른 프레임으로 전환될 수 있기 때문에 지속적으로 유지되기는 어렵다고 생각합니다.따라서 정부 정책에 따라 대응을 하는 것이 맞는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 둘 다 해도 괜찮습니다.부모님 집에 전입신고 하던 단기임대로 전입신고하던 괜찮습니다.감사합니다.