안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 인상에 대해 서면 계약 없어도 실제로 2개월 간 인상된 금액을 지급했다면 묵시적 합의로 인정될 가능성이 높습니다.임대료를 이미 인상하여 납부했고 특별하게 강압이나 기망이 없었다면 이미 임차인이 동의한 것으로 볼 수 있습니다.하지만 임대료는 임차인과 임대인이 서로 협의하여 결정하는 것이기에 임대인에게 연락하여 인상된 임대료는 내릴 수 있는지 협의를 해볼 순 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지만 보유하고 있고 건물은 없는 경우 주택 수로 간주되지 않습니다.실제로 내가 보유한 주택 수를 확인하는 방법은 MY홈택스 ->보유주택 수 조회 들어가시면 본인 명의 등록된 등기된 주택 수를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장 단점이 있는 것 같습니다. 일단 단점으로는 부동산을 여러 곳에 내놓으면 매수인 입장에서는 급매로 인식되기 때문에 가격 협상력이 약화될 수 있고 아직도 매도가 되지 않아보여 내부 하자가 있어보이는 느낌을 줄 수 있습니다. 반대로 장점으로는 노출 기회가 많아져 매수인 접촉이 늘 수 있고 지역별로 중개업소마다 고객 풀이 다르므로 더 빠르게 매수자 유입이 가능합니다.일반적으로 여러 곳에 매물을 올리는 것이 매도가 잘되는 편입니다. 급하다면 한 중개업소에만 매물을 내놓지 마시고 여러군데 올려 놓으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지인 전세집 전입신고 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 방법 중 고시원, 지인집 모두 전입신고 가능합니다.세대원이거나 동거인이어도 대출 자체는 가능합니다.주택 구입 목적의 주택담보대출에는 세대 단위로 주택 보유 여부 및 소득, 부채를 심사 하기 때문에 전입신고 방식 즉 세대주, 세대원, 동거인은 심사 하지 않아 동거인도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 은행 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV를 보셔야 합니다.LTV는 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도인데 현재 서초구는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 LTV가 50%입니다.다시 말해서 매매가격 20억인 부동산이 있는데 20억의 50% 최대 10억까지 대출이 나올 수 있습니다.감사합니다.