안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 월세 사기 당하지 않으려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사기를 당하지 않으려면 주변 시세를 정확하게 파악하고 있습니다.보통 신축 빌라에서 사기가 많이 발생하는데 등기부 등본을 보고 권리관계를 명확하게 파악하는 것이 1순위며 주변 시세가 얼마나 되는지 거래할 때 내가 비싸게 매입 및 보증금을 치르는 것은 아닌지가 정말 중요합니다.또한 매도인 및 임대인이 계약하러 올 때 신분증을 확인하여 신분을 철저하게 봐야하며 전입신고와 확정일자를 필수로 신고하여 분쟁 시 법적인 도움을 받을 수 있도록 미리 방법을 강구해봐야 합니다.사기 종류에는 집주인 사칭, 계약금 먹튀, 이중 계약, 깡통 주택이 있으며 다양하 사기 방법을 미리 숙지하여 대비하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 카드값 많이 나올 경우 집 살때 자금 출처 문제되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 주택을 구입할 때 자금출처는 필수입니다. 매입 대금 출처에 대해 소득, 대출, 부모 증여 등 명확한 설명을 요구 받습니다.실제로 받은 돈은 없고 이익이 없더라도 입금자와 지출처가 일치하지 않으면 의심 거래로 분류될 수 있습니다.분리한 상황을 만들지 않는 것이 좋을 것으로 생각합니다.감사합니다.
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Q. 유럽도 경기가 안 좋은편에 속하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 유럽도 전반적인 경기 상황이 좋지 않은 것은 사실입니다.고용시장이 악화되었고 물가 상승, 소비 둔화 같은 문제가 유럽에서도 동시에 나타나고 있습니다.유럽 전체를 놓고 보면 물가를 잡기 위해 기준금리를 빠르게 올려 대출이 줄고 소비가 위축되어 기업이 투자를 줄이고 있습니다. 이 과정에서 실업률이 높아지고 국민들의 주머니 사정이 좋지 않습니다.우리나라만의 문제가 아니며 전 세계적인 현상입니다. 앞으로 경기가 반등할지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
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Q. 신혼희망타운 대출에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼희망타운은 일반 분양이 아니라 공공주택이기 때문에 민간 아파트처럼 중도금 대출을 금융기관이 자동으로 연결시켜주지 않습니다. 계약자 본인이 중도금 1,2차를 마련해야 하며 부족할 경우 개인 신용대출 + 마이너스 통장 또는 가족 지원을 통해 충당을 해야합니다.계약금과 중도금 자력으로 부담해야 하며 잔금 시점에 모기지 대출로 이를 충당하실 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
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Q. 시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골의 주택은 상속, 자가 소유가 많고 대출 부담이 적어 급매로 매도할 이유가 없습니다. 또한 내가 직접 지은 집이고 부모님이 거주하던 집이라 향수가 있기 때문에 저렴하게 매도하지 않겠다는 감정적인 요인도 작용합니다.또한 시골 지역은 거래가 드물기 때문에 실제 시장 가격이 형성될 기회가 부족하고 거래 자체가 적다 보니 공시 가격이나 포털 시세도 부정확 합니다.그래서 매도자가 원하는 가격으로 매물만 올라와 있는 경우도 많습니다.감사합니다.