안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래 신고시 주요 규정에 대해 알려드리겠습니다.신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 하며, 부동산 매매계약이 성립된 모든 거래 즉 아파트, 단독, 토지, 오피스텔 등 신고를 해야합니다.신고 내용은 매매가격, 계약 일자, 중도금/잔금 내역, 면적 등 허위로 신고하면 처벌을 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 밀키트 시장이 커지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.밀키트 시장이 커지는 이유는 라이프 스타일 변화, 외식 비용 증가, 그리고 코로나 이후 식문화 변화 같은 요인이 복합적으로 변환하여 작용하고 있다고 생각합니다.바쁜 현대인의 시간 절약이 되며, 외식 물가 상승으로 인해 집에서 요리하는 시간이 늘어난 점이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발이나 재건축 사업에서 용적률은 얼마나 중요한 요소인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 재건축에서 용적률은 사업의 성패를 가르는 핵심 변수입니다.용적률은 대지면적 대비 건물 연면적 비율입니다.용적률이 중요한 이유는 용적률이 높으면 더 많은 세대를 공급할 수 있어 일반 분양 세대 수가 많아지고 결국 조합원 분담금은 낮아지고 조합 전체 수익성이 올라갑니다.용적률이 얼마나 높이 얼마나 많이 지을 수 있으냐를 결정 짓는 핵심 지표이자 조합원 분담금, 사업성 전체 스케일을 좌우하는 핵심 변수입니다.감사합니다.
부동산
Q. 용적률 인센티브를 받을 수 있는 조건은 구체적으로 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 인센티브는 재건축 사업자가 특정 조건을 충족할 경우 법적 용적률을 초과하여 추가적인 건축을 허용받는 제도입니다. 이를 통해 분양 가능한 세대 수가 증가하여 수익성이 높아집니다.인센티브를 받을 수 있는 조건으로는 공공시설 기부, 임대주택 비율 확보, 친환경 건축 적용, 기타 공공기여 입니다.지가가 낮은 지역에서는 용적률 인센티브의 기준이 높게 산정되어 최대 40%까지 용적률을 상향할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 조합 설립할 때 토지 등 소유자 동의율은 현실적으로 얼마나 어려운가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 재건축 조합 설립을 위해서 전체 구분 소유자으 75%이상 동의가 필요합니다. 현재는 이 동의율이 70%로 하향 되었습니다. 동의율 확보는 재건축 사업의 첫 번째 관문으로 이 과정에서 갈등이나 지연은 향후 사업 진행에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.동의율을 높이려면 속도전이 생명입니다. 시간이 지날수록 사업비가 올라가기 때문에 빠른 시일 내에 동의율을 이끌어 내는 것이 핵심입니다.감사합니다.