안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세살고있는데 만기가 다가와서 다른집매매할때??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전에 계약에 대한 의사표시가 없고 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않았을 시 갱신되는 것입니다.따라서 임대인과 임차인이 별다른 의사소통이 없었다면 묵시적 갱신에 해당되어 7월에 임차인이 계약을 해지한다고 말씀하시면 되겠십니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사는 아파트를 짓기 전에 이미 분양 계약을 통해 자금을 확보하거나 미리 분양을 통해 일부 비용을 회수 하는 경우가 많습니다. 이로 인해 미분양이 나더라도 자금적으로는 어느 정도 안정성이 있어 건물을 짓는 것이 유리합니다.또한 일정 규모 이상의 프로젝트를 계속해서 진행해야 시장에서의 신뢰와 평판을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세로 거주중 전입신고를 잠깐 빼게되면 문제가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니와 동시에 다른 곳으로 전출 시 대항력에 문제가 생길 수 있습니다. 보증금을 반환 받고 전출하시거나 두 분 중에 한 분만 전출해야 합니다.네 맞습니다. 집주인이 즉시 알지 못하지만 대항력에 문제가 생기거나 분쟁이 소지가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 60평규모의 스터디카페 철거비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.60평 정도의 스터디카페 철거 비용은 공간의 구조와 철거할 시설에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.단순하게 책상과 의자만 치우는 것이 아니라 천장 마감재, 바닥재, 칸막이, 전기 설비까지 정리해야 하므로 철거 범위에 따라 견적이 크게 차이가 납니다.일반적으로 200만 원 ~ 250만 원 정도 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 다른 곳으로 전입하면 자동적으로 세대가 분리됩니다. 부양가족 수 없는 것보다 1명이라도 있는 것이 가점에 유리합니다.입주자모집공고 이전에 다시 부모와 함께 전입하면 문제 없습니다.감사합니다.