안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억 원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각종 학원 입시 광고 허위신고는 공정거래위원회 및 소비자 보호법에 의해 규제를 받습니다. 만약 학원이 광고에서 과장된 합격률을 제시하거나 실적과 다른 사실을 전달했다면 이는 불공정한 거래행위로 신고 하시면 되겠습니다.신고시 벌금형 및 과징금부과가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 담보대출 상환 조건으로 전세담보대출 가능합니다.보통 은행은 아파트의 감정가와 대출 가능한 전세대출금의 비율을 고려하여 선순위 금액이 적을 경우 이를 감안해 대출을 실행할 수 있는데 정확한 문의는 은행 내방하여 상담받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 쏠림 현상이 심하게 나타나고 있습니다.지방에서도 선별적으로 접근해야 하는데 지방의 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심하고 부산, 및 대구, 대전, 광주쪽으로 구축을 소유하고 있다면 지속적으로 보유하는 것을 추천드립니다.다른 지방 소도시는 매도를 고려하는 편이 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서희건설은 지역주택조합 건설을 많이 하는 건설사입니다.아마도 지역주택조합이라 분양가가 저렴하게 나오는 듯 합니다.감사합니다.