안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민의 힘 권선동 원내대표는 18일 지방에 추가적인 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다는 내용이 발표되었습니다.서울과 지방 간의 부동산 양극화를 해소하기 위해 발표하는 것으로 보이는데 현재 다주택자 위치에서 추가적인 주택을 매수할 때 중과세가 적용됩니다.지방 주택 취득세 중과세가 폐지된다면 지방 부동산 시장, 건설경기 악화 해소와 부동산 거래가 활성화 될 것으로 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축을 진행하는 경우, 조합원들의 동의율이 다른 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 사업입니다. 기존의 아파트가 이미 주거지로 사용되고 있는 상태에서 주거 환경 개선과 아파트의 가치 상승을 목표로하는데 동의율을 상대적으로 높게 요구하는 경향이 있습니다.재개발은 낡은 주거지 구역을 재개발 하여 주거지와 상업지구를 새로 만다는 사업이라 재건축보다 상대적으로 더 다양한 사람들의 이해관계가 얽혀 있습니다. 따라서 서로 다른 의견이 가질 가능성이 커 재건축보다 상대적으로 낮게 설정되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 집에 있을 때 집을 보여줘야 합니다. 임차인이 거주 중이라 어쩔 수 없는 부분입니다.임차인 입장에서도 다음 임차인이 구해줘야 보증금 받기 수월하기 때문에 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전원주택은 아파트처럼 시세가 명확하지 않아 대출을 받을 때 감정가에 따라 대출을 받게 됩니다.전원주택도 주택담보대출을 받을 수 있으나 감정가에 따라 대출의 유무가 결정될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 비과세적용 여부 문의 드려요.^^
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 매입 및 매도는 주택 수에 영향을 주지 않습니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되지 않기 때문에 양도소득세 비과세 조건에 영향을 미치지 않습니다.따라서 새아파트 매수 예정으로 1가구 2주택이 되더라도 기존 주택을 3년 이내 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.