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안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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한영현 전문가
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부동산
2025년 3월 17일 작성 됨
Q.
전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 영수증 발급을 요청할 수 있습니다. 계약서 상에 명시된 보증금에 대한 영수증을 임대인에게 발급해주는 것이 일반적입니다.하지만 계약을 진행한 부동산 중개사가 영수증을 발급해줄 수도 있습니다. 하지만 대부분의 경우 임대인이 영수증을 발급해 줍니다.감사합니다.
부동산
2025년 3월 17일 작성 됨
Q.
부동산 매도 이후 신규 주택 잔금 전까지 부모님 집으로 전입신고 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 주택을 매도하고 부모님 댁으로 전입 신고를 하는 것이기에 큰 문제는 없습니다.현재 거주지 매도 후 잔금 완료 후 바로 전입신고 하셔도 됩니다.네 남편분과 와이프 전입신고 하셔도 됩니다.세대원으로 전입신고가 될 것입니다.2달 정도 전입신고는 큰 문제가 없고 무주택이라 세금 걱정도 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
2025년 3월 17일 작성 됨
Q.
해외 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 부동산 투자는 다른 나라에 위치한 부동산 자산에 투자하는 것입니다.각자 나라에 따라 투자 방법이 다르고 투자하고자 하는 나라의 영주권을 얻어야 투자 할 수 있는 나라도 있습니다.대표적으로 해외 부동산 직접 투자 방법이 있는데 직접 소유하므로 투자에 대한 제어가 가능하나 해외 법규와 세금 시스템을 이해해야 합니다.리츠를 통해 부동산 투자 방법으로는 일반적으로 부동산 자산을 소유하고 이를 임대하여 발생한 수익을 주주에게 배당하는 구조입니다. 리츠 투자하면 실제로 부동산을 소유하지 않고도 간접적으로 부동산 시장에 참여할 수 있습니다.
부동산
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 신혼부부 1,000원 주택 같은 경우는 공공정책의 일환으로 이루어지는 경우가 많습니다.수익성을 최우선 목표로 하지 않고 사회적 책임과 공공성을 고려한 정책을 시행하는 것입니다.공공기관의 경우 지자체가 재정적 지원을 하는 경우가 많아 손실을 보전하거나 지원금을 통해 손실을 메울 수 있습니다.결국은 전 국민이 내는 세금을 통해 손실을 보전하는 것이기 때문에 사회적 가치를 고려하여 전 국민이 손실을 떠 앉는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 그대로 하고 월세 45만 원만 5%인상 한다면 총 22,500원이 올라갑니다.472,500원을 월세로 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
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