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안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

한영현 전문가
수원공인중개사사무소
공인중개사 자격증
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Q.  공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 공인중개사 자격증은 최고의 노후 자격증으로 손꼽았으나 현재는 경쟁이 치열하고 자격증 소지자가 많아 예전만큼 각광을 받지 못하고 있습니다.하지만 기타 다른 자격증에 비해 노하우만 있다면 노후 대비 자격증으로 충분하다 생각합니다.예전만큼은 아니지만 자격증을 취득한다면 후회하지는 않을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
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Q.  요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 건설경기가 좋지 않습니다. 원자재 가격 증가과 환율 급등으로 순이익이 감소하는 경향을 보이고 있습니다.대우건설을 예로 들면 2024년 연결기준 매출 10조, 영업이익 4,031억 원, 당기 순이익 2,428억 원을 기록했습니다. 전년 대비 매출은 9.8% 영업이익은 39.2%, 당기 순이익은 53,4% 감소 했습니다.건설사 마다 차이가 있겠지만 대형 건설사부터 중소형 건설사까지 어려움을 겪고 있는 것은 사실입니다.감사합니다.
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Q.  부부 공동명의 주택 매매시 DSR로 최대 얼마까지 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 근로소득 즉 원천징수 소득은 100% 인정되지만 사업소득은 소득의 60%만 인정됩니다. 따라서 소득합산은 100%와 60%의 비율로 계산됩니다.따라서 본인소득은 100%를 잡고 배우자 소득은 60%를 잡아 1.1억 + 4,920만 원 = 1,592억 원으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q.  형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 같은 경우는 주택담보대출 취급이 불가한 경우가 많이 있지만 매도인과 매수인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역 입증 가능 시 취급 가능한 상품이 있습니다.정부 대출 상품 역시 위와 같은 기준으로 디딤돌대출 및 보금자리론 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q.  등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금들어 있는 부동산인 것 같습니다.한국 주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의 받지 아니하고는 압류, 가압류, 가처분, 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 해서는 안된다는 등기입니다.쉽게 말해서 매도할 수 없고 임대차를 놓아서는 안된다는 뜻 입니다.감사합니다.
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