전문가 홈
답변 활동
잉크
로그인/회원가입
안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
한영현 전문가
수원공인중개사사무소
전문가 홈
답변 활동
잉크
전체
경제
자격증
부동산
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축에서 기존 건물을 철거 후 새로운 건물을 짓는 과정에서 보상이 매우 중요합니다. 조합원은 자신의 주택이나 분양권을 보상받고 새 아파트에 입주하는 반면 상가 소유자는 상가를 포함한 상업적 공간에 대해 보상을 받습니다.상가 조합원 같은 경우 아파트 분양권을 받고 싶어하기 때문에 이 부분에서 분쟁이 생깁니다.또한 상가 소유자는 일반적으로 상업적 공간에 대한 권리를 가지고 있으나 보상 방식이 주택과 다르게 진행되며 보상 금액이 만족스럽지 않아 분쟁이 생기게 됩니다.감사합니다.
부동산
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 강남 중심으로 가격 상승세가 심상치 않습니다. 단기간의 거래가 몰려서 급등을 하는 것인지 지켜봐야겠지만 장기적으로 봤을 땐 입지 좋은 부동산은 우상향하는 특징을 가지고 있기 때문에 헌재 판결로 인해 이재명이 대통령이 당선되다고 하더라도 부동산 가격 상승은 막기 어려울 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 낙후된 도시 지역이나 노후된 주거지를 대상으로 기존의 건물을 철거하고 새로운 시설을 건설하는 사업입니다. 재건축 같은 경우는 기반시설이 양호하여 아파트만 허물고 다시 짓는 과정을 말하여 재개발은 기반시설이 열악하여 기반시설과 아파트 단지 전부 새로 짓는 것을 말합니다.따라서 두 사업 모두 주거환경을 개선하는 목적을 가지고 있지만 재개발은 기반시설까지 다시 개발하는 것이기에 조금 더 넓은 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.
부동산
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 양도할 때 기본적으로 양도소득세가 부과됩니다.양도소득세는 양도차익에 대해 과세 됩니다. 하지만 양도차익이 없다면 양도소득세는 부과되지 않습니다.분양권 보유기간 1년 이내 과세표준(양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제 250만 원 = 과세표준) 기준 77%, 1년 이상 보유 양도 시 66%의 세율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
2025년 3월 16일 작성 됨
Q.
부평 산곡6구역 재개발 기부채납 시설문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 기부채납 시설이 뭐가 들어 올지는 모릅니다.일반적으로 기부채납 부지에는 공원 및 녹지공간, 커뮤니티 센터가 들어오는 것이 일반적입니다.감사합니다.
931
932
933
934
935
카카오톡
전화 상담