안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 살면거 조심해야 할 것은 층간소음 입니다. 아파트 특성상 윗집 옆집 모두 사람이 거주하고 있기 때문에 소음에 민감할 수 밖에 없습니다.층간 소음을 가장 조심해야하며 공동 주택이다보니 쓰레기를 함부로 버리는 이웃 주민이 있는데 이것도 조심해야 합니다.옆집에 피해를 주면 안된다는 생각으로 거주하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사햇는데 주소 원래잇던데로 두고 이사만해도 상관없나요 ? 꼭 주소변경해야되나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 의무자는 새로운 거주지로 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 행정복지센터 및 온라인으로 전입신고를 해야 합니다.만약 전입신고를 하지 않을 시 과태로를 물 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인의 채권양도통지서 비협조시 대책방안이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혹시 계약서에 채권양도통지서 비협조 시 손해배상을 청구 할 수 있다는 문구를 넣으셨는지 궁금합니다. 만약 손해배상을 청구할 수 있다는 문구를 넣었으면 추후 비협조 시 손해배상을 청구할 수 있으며 더 나아가 계약을 취소할 수 있다고 임대인에게 협조 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세자금 대출은 집 주인의 허락이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.사람마다 성격이 다르듯이 동의를 해주는 사람도 있고 그렇지 않은 사람도 있습니다.그렇기 때문에 전세집을 알아보실 때 전세대출에 동의해주는 전세집만 보여달라고 하시는 것이 편하실 겁니다.참고로 집주인 동의 없이 받을 수 있는 전세대출도 있습니다.예를 들어 주택금융공사전세자금대출은 집주인 동의 없이 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간의 대출 문제로, 아파트 명의를 이전하는것도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간의 대출 문제로 명의를 이전하는 것은 증여로 추정되기 때문에 자금 이체 및 출처에 대해서 신경을 써야 합니다. 증여가 아니라는 것을 증명할 수 있게 매매계약서를 작성하고 시세에 맞게 거래해야 합니다.시세보다 현저하게 낮은 가격으로 매매를 하면 증여로 추정되기 때문에 추후 증여세를 물수도 있습니다.감사합니다.