안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택자 임대사업자 내야하는 여부 및 이점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 주택음 임대할 경우 정부의 임대사업자 등록을 통해 세제 혜택을 받을 수 있습니다.종합부동산세 및 양도소득세에서 혜택을 받을 수 있으며 일정기간 이상 임대사업자로 등록된 주택을 매각하면 양도소득세가 감면 받을 수 있습니다.단점은 임대사업자는 일정기간 임대를 유지해야 하므로 그 기긴동안 부동산을 자유롭게 매매하기 어렵습니다.또한 임대료 인상 제한이 적용되므로 물가상승이나 건물 유지 보수 비용 증가에 따른 손실을 감수해야 할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간 아파트 매매 후 대출완납 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도상환해도 됩니다만 3년 이내 상환이면 중도상환수수료가 있으니 확인하시길 바랍니다.8천만 원을 어머니께 드린다는 말은 증여를 하겠다는 뜻은데 세무조사가 나올 수도 있고 나오지 않을 수도 있습니다.많은 금액이 아니라 이상거래로 잡히진 않을 것 같지만 장담하지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세입자가 일정을 미루는데 사정 봐주는게 맞나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 대로 진행하시는 것이 좋습니다. 6월 중순까지 방을 빼기로 했다면 기존 임차인에게 그 때까지 빼는 것으로 이야기 하시고 만약 그렇게 하지 않을 시 계약서 명시한대로 이루어지지 않는 것이니 법적은 절차를 밟겠다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료 전 전출을 가야한다면 일단 임대인과 협의하시는 것이 가장 먼저입니다. 보통 만기 전 임차인의 사정으로 이사가야한다면 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓는 조건으로 협의하는 경우가 많습니다.만약 묵시적 갱신이라면 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능하나 문자와 통화로 재계약을 하셨다고 하지 묵시적 갱신은 적용이 안될 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 보증금 걸 때 주변 시세에 따라 맞춰서 내시면 되겠습니다.원룸의 상태, 위치 등 조건에 따라 달라서 정확하게 말씀드리기 어려우며 주변 부동산에 문의하시면 빠르게 답변 받으실 수 있습니다.감사합니다.