안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. Pf부실이 어떤 문제를 야기시키나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PF 부실은 프로젝트 파이낸싱 방식으로 진행된 사업에서 발생하는 재정적 문제로 대출 상환 불이행이나 사업 실패와 관련이 있습니다. PF는 대출자가 사업에서 발생하는 수익을 담보로 대출을 받는 방식인데 이 방식에서 사업이 잘못되거나 수익이 예상보다 적게 발생하면 부실이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제가 해제되고 서울 강남의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 강남의 상승세가 주변 지역으로 번질 가능성이 큽니다. 하지만 상대적으로 경기 침체 및 원자재 가격 상승으로 매수세가 전국으로 번질 것 같지는 않고 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 가격 상승이 이어질 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부 각자 1주택 보유시 공동명의 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부 각각 1주택 보유한 상태라면 1가구 2주택 상태입니다. 위 글쓴 것처럼 지분을 각각 5:5로 한다고 해도 그 전이랑 차이가 없습니다.부부가 1주택 상태에서 1주택을 공동명의 변경 시 세금이 줄어드는 효과를 볼 수 있으나 위 상태는 그러하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제란 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 지정하는 제도입니다. 투기가 나타나거나 우려되는 지역을 대상으로 하며 이 규제지역 내에 있는 토지에 관한 소유권, 지상권, 전세권 및 임차권의 이전 또는 설정의 계약을 체결하고자 하는 양쪽의 당사자는 공동으로 토지거래허가신청서에 국토부령에서 정하는 서류를 첨부하여 그 토지를 관할하는 시장, 군수 구청장에게 제출해야 합니다.토지거래허가제는 일시적으로 부동산 투기를 억제하여 가격 상승을 주춤하게 하는 제도입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.50세대 미만의 주택에 대한 부동산 감정가가 검색되지 않는 이유는 감정권에서 감정가를 산정하는 기준이나 방법이 주로 규모가 큰 아파트나 상업용 건물 등을 대상으로 하기 때문입니다. 단독주택이나 소규모 아파트의 경우 공식적으로 제공되는 검정가를 확인하기 어려운 상황이 있을 수 있지만 실거래가나 중개업소의 정보를 통해 정보를 얻으실 수 있습니다.감사합니다.