50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
요즘 부동산에 관심이 많아지면서 감정가에 대해 알아보려고 하는데요. 50세대 미만의 주택은 감정가가 검색이 안 된다는 이야기를 들었어요. 이게 진짜인지 궁금해요ㅠㅠ. 왜 그런 기준이 있는 건지 이해가 잘 안 가네요. 50세대 미만의 주택은 가치가 낮아서 그런 건가요? 아니면 다른 이유가 있는 건지 알고 싶어요. 그리고 만약 검색이 안 된다면, 그런 주택의 감정가는 어떻게 확인할 수 있는지도 궁금해요. 부동산 시장에서 이런 기준이 어떤 의미가 있는지도 알고 싶어요~!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
50세대 미만의 주택은 감정평가 가격이 공개되지 않는 경우가 많습니다. 이는 해당 감정가가 KB부동산 시세나 한국감정원 시세에 반영되지 않기 때문 인데요...
KB부동산, 한국부동산원 등에서 시세 데이터를 제공할 때 일정 수준 이상의 표본이 필요한데 일반적으로 50세대 이상 아파트부터 감정평가 가격이 체계적으로 반영이 되고 있습니다. 세대 수가 적으면 거래량 자체가 적어 신뢰할 수 있는 평균 가격을 산출하기가 어렵기 때문 입니다.
또한 50세대 미만의 소규모 주택(다가구, 소형 빌다 등)은 개별적인 특성이 강해서 일관된 감정가를 내기가 어렵습니다. 같은 지역이라도 건물 상태, 도로 접근성, 층수, 리모델링 여부 등에 따라서 가치 차이가 클수 있기 때문 입니다. 그리고 대형 아파트 단지는 거래가 많아 시장 참고용으로 공개가 될 뿐이고, 소형 주택은 정보 제공의 필요성이 낮다고 판단을 하기 때문 입니다.
소규모 주택은 개별적 특성이 중요 합니다. 대단지 아파트와 달리 소형 주택은 감정평가 기준이 다양하고 감정가격 보다는 위치, 향 후 개발 가능성, 용도 변경여부, 인프라 등에 따라 가치가 결정되니 이에 따라 분석을 해보시는게 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
50세대 이상의 아파트는 KB시세가 나와 있어서 대출의 기준이나 매매, 전세시세에 참고할 수 있으나 50세대 미만의 아파트는 시세가 없어서 대출을 위한 자료로 KB시세를 활용할 수 없습니다. 이는 세대수가 적은 경우 거래건수가 적어서 신뢰성이 떨어지기에 (예외적인 거래가 있는 경우 금액에 영향을 크게 미칠 수 있기 때문입니다.) 제외시킨 것 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 감정가라는게 결국은 KB부동산 시세 또는 한국부동산원 시세처럼 은행등이 판단하는 주택가격을 말하는 듯 보입니다. 해당 사이트에서는 단독주택 및 50세대미만 아파트등에 감정가를 나타내지 않는 경우가 많은데, 이러한 이유에는 해당 매물들의 매매거래가 자주 일어나지 않기 때문에 감정가산정에 어려움이 있기 때문입니다. 그래서 일반적으로 해당매물에 대해서는 공시지가를 기준으로 평가하게 됩니다. 다만 바용이 들더라도 개별적인 감정평가를 통해 가격을 판단할수 있고, 최근에는 안심전세앱등에서 이러한 매물들이 사각지대로써 문제가 됨에 따라 감정평가사협회에서는 이러한 매물에 대한 상담을 제공하기로 한것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 감정가를 조회할 때 50세대 미만의 공동주택(연립,다세대)은 공시가격이 검색되지 않는 것이 사실입니다. 이는 국토교통부의 부동산공시가격 알리미에서 50세대 이상인 공동주택만 공시가격을 제공하기 때문입니다. 하지만 감정평가 자체가 불가능한 것은 아니며 개별 감정평가를 통해 확인할 수 있습니다.
이러한 기준이 존재하는 이유는 50세대 미만의 주택은 개별성이 강해 일괄적으로 공시가격을 산정하기 어렵기 때문입니다. 대규모 공동주택과 달리 주변 환경, 건물 상태, 입지 등에 따른 가격 편차가 커서 일괄적인 감정이 어렵고 공시가격을 매길 경우 행정적 부담이 증가할 수 있습니다.
그렇다면 50세대 미만 주택의 감정가는 어떻게 확인할 수 있을까요? 먼저 한국부동산원의 부동산테크 서비스에서 실거래가를 참고할 수 있으며 보다 정확한 가치를 알고 싶다면 민간 감정평가 법인을 통해 개별 감정평가를 의뢰하는 방법이 있습니다.
이러한 기준이 부동산 시장에서 가지는 의미도 큽니다. 공시가격이 제공되지 않으면 담보 대출 시 은행이 별도의 감정평가를 요구할 가능성이 높고 세금 산정이나 거래 시에도 불확실성이 커질 수 있습니다. 또한 공시가격이 없는 만큼 시장 가격이 더 유동적일 가능성이 있어 투자 시 더욱 신중한 접근이 필요합니다.
결론적으로 50세대 미만의 공동주택은 공시가격이 조회되지 않지만 실거래가나 개별 감정평가를 통해 충분히 가치를 확인할 수 있습니다. 공시가격이 없다는 점이 부동산 거래와 대출, 세금 부과 등에 영향을 미칠 수 있으므로 사전에 충분한 조사를 하는 것이 중요합니다. 참고하시길 바랍니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
50세대 미만의 주택에 대해 감정가가 공식적으로 검색되지 않는 이유는 주로 소규모 주택의 거래가 적고, 유동성이 낮아 감정가를 공개할 필요성이 적기 때문이라고 합니다
이러한 주택의 가치를 확인하려면 개별 감정평가사에 의뢰하거나, 부동산 전문가의 의견을 듣는 방법이 좋다고 합니다
이런 기준은 시장에서 소규모 주택의 특성과 유동성을 반영한 것으로, 특정 기준을 통해 거래의 신뢰성을 높이는 데 중요한 역할을 한다고 합니다.
요즘 부동산에 관심이 많아지면서 감정가에 대해 알아보려고 하는데요. 50세대 미만의 주택은 감정가가 검색이 안 된다는 이야기를 들었어요. 이게 진짜인지 궁금해요ㅠㅠ. 왜 그런 기준이 있는 건지 이해가 잘 안 가네요. 50세대 미만의 주택은 가치가 낮아서 그런 건가요? 아니면 다른 이유가 있는 건지 알고 싶어요. 그리고 만약 검색이 안 된다면, 그런 주택의 감정가는 어떻게 확인할 수 있는지도 궁금해요. 부동산 시장에서 이런 기준이 어떤 의미가 있는지도 알고 싶어요~!
==> 적은 세대수 아파트라하여도 감정평가를 를 받은 적이 있었다면 확인 가능합니다. 그러나 세대수가 적은 만큼 상대적으로 거래사례도 적은 만큼 kb 시세 등을 비교, 확인하기 쉽지 않습니다. 감정가 확인이 필요한 경우 감정평가를 받는 경우에 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
50세대 미만의 주택에 대한 부동산 감정가가 검색되지 않는 이유는 감정권에서 감정가를 산정하는 기준이나 방법이 주로 규모가 큰 아파트나 상업용 건물 등을 대상으로 하기 때문입니다. 단독주택이나 소규모 아파트의 경우 공식적으로 제공되는 검정가를 확인하기 어려운 상황이 있을 수 있지만 실거래가나 중개업소의 정보를 통해 정보를 얻으실 수 있습니다.
감사합니다.