안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매 낙찰이 됬습니다. 절차는 어떻게 치루어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 낙찰 받으면 법원으로부터 낙찰 통지를 받게 되고 이 통지서에는 잔금 납부 기한과 금액 명시 되어 있습니다. 법원에 잔금이 납부되면 경락허가결정이 이루어집니다. 그 후 소유권 이전을 하면됩니다.필요서류로는 경락허가결정문, 매각대금완납증명서, 부동산등기신청서, 인감증명서, 신분증입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 부동산 매매계약서는 매도인과 매수인 양 당사자의 의사 협의를 기입하여 구속력이 있는 절차입니다. 서로 간의 약속을 명시하는 것이기 때문에 계약 취소 요구 시 매도인은 계약금의 배액을 배상하고 매수인른 계약금을 포기하는 것입니다. 그리하여 잔금일에 잔금을 지급하면 소유권 이전 등기가 되는 것입니다.2. 잔금날 매도인의 입장에서 미리 발급 받은 서류 법무사에게 제출하고 매수인의 잔금을 납입 받으면 매도인의 할 일은 없습니다. 가장 중요한 것이 잔금을 받는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권은 서울, 경기, 인천 등 많은 사람들이 거주하고 있으며 주택 수요가 높습니다. 특히 서울과 수도권의 경우 여전히 주택 가격 상승에 따른 주택담보대출 수요가 많아 대출 금리를 조금 더 높게 책정할 수 있습니다. 수도권에서의 부동산 가격 상승과 관련된 불확싱성이 있기 때문에 지방과 수도권에 은행이들이 차등적으로 대출 금리를 조절할 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 분양상담사가되려면 알아야할것들???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양상담사가 되려면 분양 단계에 대해서 많이 공부하셔야 합니다. 계약과, 계약 취소, 중도금 납입 방법 및 대출 방법 잔금 지불 시 소유권 이전 등 정말 많이 알아야 상담을 잘하실 수 있습니다. 그리고 경험도 중요합니다. 경험을 통해 상담 기술도 늘어나고 관계 형성도 어떻게 하면 길게 이어지는 지도 알 수 있습니다. 일단 취업을 통해 밑바닥부터 시작하시길 바랍니다. 취업을 하고 공부하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광역시로 지정도면 그 도시의 예산과 인프라에 대한 지원이 대폭 증가하게 됩니다. 새로운 광역시가 지정되면 그 지역의 경제적 부담이 늘어나고 예산 배분에서 기존 광역시나 다른 지역과의 형평성 문제가 발생할 수 있습니다.또한 광역시는 지리적 특성에 따라 지정됩니다. 그 지역이 일정 규모 이상의 경제적 중심지일 뿐만 아니라 수도권과의 거리, 경제적 독립성 등 여러 요소를 종합적으로 고려해서 결정합니다.감사합니다.